地根收紧面面观
                                ——清华园SOHO广场热销畅言
     郑州房管局的统计数据显示，5月份，郑州住宅商品房每平方米比4月份涨了305元，也就是说一套100平方米的房子，一个月就涨了3万元。
　　5月份，众多媒体报道郑州市内五区新增建设用地原则上不再用于商品住宅开发项目。今后将集约节约用地，严格控制新增建设用地的总量，对新增建设用地，将从项目的性质、规模、用地面积、投资强度控制指标、容积率控制指标、拟供地方式等方面进行严格审查，整个郑州的土地市场都将进一步收紧。
SOHO广场再次悄悄升温
　　最近一段时间，郑州清华园SOHO广场的售楼人员发现看房、买房的人数明显比以往增多，平均每天定出8套房子。敏感的售楼员马上想到可能是近几天来的股票大盘跳水引发的投资转移。在售楼员小玲的销售经验中，清华园以其优越的地理位置、完善的配套一直是投资者青睐的对象。但是在购房者的交谈中，她却听到了“中心土地稀缺”、“新增用地不再审批”这样的词。
　　在郑州清华园SOHO广场售楼部，前来看房子的陈先生谈起为什么选购郑州清华园SOHO广场的房子，陈先生讲起了他的理财经。陈先生说他一直认为“鸡蛋不能放到一个筐里”，但投资一个什么样的房子一直让陈先生犹豫不决，不过5月24日的一条新闻让陈先生眼前一亮。陈先生说：“投资就投资最有升值潜力和空间的，什么样的房子最有升值潜力和空间，稀缺的、市中心的、低价位的房子房子肯定最有升值潜力和空间。”
　　陈先生说，虽然整个郑州市区很大，但传统上的郑州核心区域也就大致几个地带，而在这些区域中，大石桥地段就像一个连接点。它不仅连接着郑州市的南北区域，周边还直接辐射二七商圈、紫荆山商圈和新兴的南阳路商圈。和其他的商圈相比，它在同样具有交通便利、配套完善的同时，还非常难得的拥有人民公园和滨河公园两大城市绿地。这些周边资源的整合，使得郑州清华园SOHO广场有了别人无法复制的资本。
　　确实，三十多条公交线路的直达，让郑州清华园SOHO广场有资本说自己“这儿相当方便”！而漂亮的外立面、合理的规划、双气配套更是为郑州清华园SOHO广场增色不少。不过，除了这些，打动陈先生的还有郑州清华园SOHO广场的偏低价位。
　　陈先生说，他去过国内很多城市，像北京、上海这样的大城市，环内和环外的土地差价可以在三倍多。但他考察了郑州市场发现，环外的房子可以卖到3800元/平方米，环内的房子均价基本在4500元/平方米左右，而像郑州清华园SOHO广场这样4100元/平方米的均价，放到大城市是不可想象的。“一个绝版的地段，价位却和环线房子的价钱相差不多，不正说明其有很大的升值空间吗？”陈先生最后告诉记者，随着市区土地供应的收紧，他相信他的投资眼光没错。
郑州清华园SOHO广场为何偏低
　　确实，当郑州西区的一块土地在去年已拍到300多万元一亩时，郑州中心城区的地块价值更是无法估量，而在这样地块上衍生出的产品，升值自然也是顺理成章的事情。
　　事实很快证明了陈先生当初的判断。据了解，6月3日，郑州清华园SOHO广场再次上调价格，每平方米平均涨幅60元，而这已是郑州清华园SOHO广场第三次上调价格。
　　谈及这次的价位上调，郑州清华园公司公司领导告诉记者，这次的价格是公司按照原定销售计划上调的。看了郑州市最新出台的土地政策后，公司也有很多人主张价位应该上涨得多一些，但经过慎重研究，公司还是决定按照原来的计划上调。她说，公司这样做不是对市场没有信心，而是出于战略上的考虑。
　　记者了解到，对于清华园SOHO广场这个项目，他们公司倾注了大量的心血。项目开建前几个月，公司领导就带着队伍考察了省外和本地的多个楼盘，在听取了多位专家的意见之后，才决定将郑州清华园SOHO广场定位为商业和住宅混合的城市综合体。她也听很多业内人士说过，郑州清华园SOHO广场这么好的地段应该不止这个价位，但郑州清华园认为升值空间还是应更多地留给客户。
　“对于一个眼光长远的公司来说，客户的口碑远比一时的利益重要。”最后，公司领导这样告诉记者。