十五年风云激荡，十五年波澜壮阔。作为中原地产发展的舵手和领航者，一批房地产企业的代表人物站在了时代的潮头浪尖。从“地产改变中原暨中原地产十五年发展成就展”启动伊始，我们选取了几位中原地产的代表人物进行专访，试图剖析他们与中原地产共同成长的每一步足迹。这些代表人物分别被提名为“中原地产最具影响力人物”、“中原地产新领军人物”和“中原地产创新人物”。面对不期而至的荣誉，他们并没有骄傲自满，他们说，中原地产还有更长的路要走，美好时光就在前面。

●他们影响着中原地产
    芸芸众生，总有一些人成为时代的弄潮儿。在中原地产飞速发展的这15年当中，一大批优秀的房地产企业领军人物，审时度势，运筹帷幄，引领着中原地产一步一个脚印踏实前进，创造着中原地产的历史。
    郑州清华园房地产开发有限公司董事长李发臣、郑州新芒果房地产有限公司董事长兼总经理王永光等人被提名为“地产十五年——中原地产最具影响力人物”。几乎与中原房地产业的发展同步，李发臣掌舵的清华园也见证了15年来郑州地产从无到有、从小到大、从弱到强的嬗变过程。“15年来，房地产行业对城市建设和社会发展作出了巨大贡献，在拉大城市框架、改善人居环境、提升百姓生活质量方面发挥了不可替代的作用。”
    李发臣说，他庆幸自己赶上了最好的时代，城市化进程的大势来势凶猛，谁也无法阻挡。以前，我们都是农村的孩子；现在，越来越多的农村变成了城市，人们都拥进了城市。
    让李发臣深有感触的是，几年前，清华·忆江南还被人们称作远郊大盘，随着郑州市城市框架的不断拉大，这几年称谓渐渐地变成了近郊大盘。“我估计再过几年，清华·忆江南就该被称为市区大盘了。”李发臣打趣地说。
    对于房地产业的未来，李发臣认为，现在刚刚处于黄金发展时期的初级阶段，未来至少还有15年到25年的黄金时期。
    从全国范围内来看，郑州的发展步伐还稍微有点慢，尤其在老城区的改造方面。对于清华园公司来说，后劲正足，今后几年将是清华园静心发展的一个大好时机，未来还将会伴随着房地产行业大“火”一把，他对此非常自信，也非常期待。
    作为郑州新芒果房地产有限公司董事长兼总经理，王永光没有学习过专业的建筑学，但却靠着对工作的严谨、对自身要求的严格、对项目品质的执著和对市场大势的准确把握，成功打造了立体世界、新芒果大厦、双河湾等一个个让客户追捧的作品。
    谈起新芒果的成功，王永光认为，是“注重诚信”的公司理念和“先做人，再做事”的品格成就了他。“作为房地产开发商都知道要节约成本，但是成本和品质之间有一个关系，关键是你如何处理好这个关系，产品定位好、设计出来以后，你在材料使用和工程管理上必须严格按照设计要求去实行。
    企业想做一个品牌，必须有诚信，跟消费者承诺的是什么材料，用的时候就必须得用够用足，否则你的品质肯定下降，老百姓买套房子不容易，我们得对房子的品质负责，也是对自己的品牌负责。”王永光说，他们的终极目标，是让新芒果走进每一位购房者的心里。
●他们成为新时代的领军人物
    大江东去，江河奔流。房地产是一个生生不息而又瞬息万变的行业，市场的需求决定着开发企业的产品是否能赢得购房者的欢迎和信任。在无情的市场经济潮流中，一批批跟不上市场发展的房地产企业倒下了，一批批新兴的房地产企业诞生了。他们以贴近百姓的姿态，迅速赢得了市场的信赖，中原房地产业一批新的领军人物诞生了。
    永恒集团远大理想城项目总经理张子玖、河南美景置业有限公司副总经理赵诣等人入围“地产十五年——中原地产新领军人物”。
    房地产专业出身的张子玖在接受记者采访时提到了两个关键词，“回归”和“品牌”。回归是企业应注重产品本身，即打造高性价比的住房；品牌则是在发展中不断提升品牌价值，强化品牌影响力。“在特殊行情中，企业的预见性极为重要，要行动在市场突变前。危机来临时有足够的抗风险能力，危机消退时又有高性价比的产品来销售。发展至今，我认为每一个房企都应该在打造高性价比的产品和提升企业品牌的影响力两方面不懈努力。”
    张子玖说，“不管任何时候，我们都应该对打造高性价比产品一如既往的坚持，不以追求高利润为目标，用做百年企业的心态求得稳定发展。”
●他们以创新改变中原地产
    创新是一个民族进步的灵魂，是一个国家兴旺发达不竭的动力。关系百姓安居乐业的房地产业更是如此，每一次小小的进步，每一次甚至微不足道的创新，都能为企业、为购房者带来全新的体验和感受。
    河南振兴房地产有限公司副总经理孙军展、正商地产营销总监张琼等人共同入围“地产十五年——中原地产创新人物”大奖。
    张琼在接受记者采访时说，在金融危机的冲击下，经历了阵痛之后的正商，因为有对品质的精益求精，因为有对专业的孜孜追求和不断创新，因为有对客户的负责和敬畏，不仅赢得了客户的心，也使自己收获了幸福。2009年，正商地产销售额突破40亿元，再创新高。
    谈及创新，张琼举了一个正商选择建材的例子。正商起初选用的是两层玻璃中间夹一层中空的中空玻璃，当得知国内一些高端的写字楼在用三层玻璃夹两层中空的中空玻璃时，正商第四次修改了建材使用计划。张琼说，正商人信奉一个道理，心里装有客户，才能不断创新，建出好房子，赢得老百姓的口碑。
●优秀领军人物要用文化促进地产
    河南省房地产业商会在中原房地产发展的15年里，从无到有，从弱到强，代表中原房地产企业发挥着越来越重要的作用。
    河南省房地产业商会常务副会长兼秘书长赵进京说，十五年的发展，已经让房地产业成为国民经济的晴雨表，也成为吸引国内乃至海外热钱的一个重要领域。举足轻重的地位，使这个行业成为新经济中翻云覆雨的推手。
    中国自从1998年住房市场化改革以后，房子就成为一种商品，那么房子就具有市场属性，即：成本决定价格，供求关系影响价格。房地产企业完全可以根据自身及市场情况给商品定价格、定营销策略。这是市场化改革的必然结果。
    作为市场的主体，中国房地产企业具有极强的生命力。房地产企业像其他企业一样，自由竞争，自负盈亏，可以根据自身的发展战略和市场供求情况随时调整自己的经营战略，所以就出现了“批而未建”、“捂盘惜售”等特有现象，这是市场作用的必然结果。同时，房地产在发展过程中遇到的问题，属于市场范围的就由市场解决，如果政府还“一切包办”，将不利于房地产的健康成长。
    赵进京认为，作为普通购房者，应当看到因房地产发展而兴起的“家”文化。中国传统文化中有“家”文化，“有房才有家”，不能寄人篱下，一定要“居者有其屋”，所以刚性需求在中国表现得最为突出。
    河南的房地产企业承担着打造中原特色建筑文化及建筑标志、传承中原地产文化、发展文化地产的任务，因此，作为房地产企业的优秀领军人物，必须要懂文化，宣传文化，把文化运用到日常的管理中，这样才能真正发挥文化在促进房地产发展方面的作用。

  来源：2010.1.14东方今报楼市版     

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