“国家中心城市、国际航空大都市、世界文化旅游名城、中原经济区核心增长区。”这是《郑州都市区总体规划(2012~2030)》（以下称《规划》）中对未来15年郑州的发展定位。上个月，郑州市政府印发《郑州市2014年组团新区建设专项工作方案》（以下称《方案》）。以往，“两核六城十组团”划定了郑州都市区的整体框架，在此《方案》中，郑州都市区的组团变成了12个。郑州的城市框架进一步拉大，建设力度也将进一步加大。
郑上新区，作为郑州都市区建设的重要一极，区域建设早已如火如荼地展开，并已经成为地产大佬争相入驻的区域。而作为该区域的标杆项目，在新一轮的城市建设中，清华·大溪地无疑成了这里的引领者。
规划调整
郑州城市框架不断拉大
3月底《规划》出炉，确定都市区的战略格局为“一主、一城、三区、四组团，一带、两翼、三轴”，建立“一主、一城、三区、四组团、26个新市镇、若干新型农村社区”的新型城镇体系。
“一主”即主城区，为都市区现代综合服务中心，功能定位为“国家级商贸中心、区域性金融服务中心、高新技术产业基地”。
“一城”就是航空经济新城。
“三区”即东部、南部、西部三个新城区，主要承担新的城市功能，并疏解主城区人口和功能。其中东部新城为“省级公共文化行政服务中心、先进制造业基地”，南部新城为“区域性商贸物流中心”，西部新城为“通用航空产业基地、区域性医疗健康中心、新材料生产基地”。
“四组团”即巩义、登封、新密、新郑四个外围组团，主要承担次区域服务中心的作用。其中巩义为“铝及铝精深加工基地、文化创意旅游区”，登封定位为“世界文化旅游名城、都市区文化旅游服务主体功能区”，新密定位为“都市区能源、建材、原材料循环经济示范区”，新郑定位为“炎黄历史文化展示区、食品制造基地”。
26个新市镇承担统筹城乡发展的重要节点服务职能，发展特色产业。新型农村社区为都市区最基层的社区单元。
6月中旬，郑州都市区框架由10组团调整为12个组团：分别是中牟新区、荥阳健康园区、新密新区、新郑新区、新郑教育园区、登封新区、中原新区、二七新区、商都新区、金水科教园区、上街职教园区、惠济新区。
在这一系列的动作中，郑州的城市框架被一步步拉大，各大组团也迎来新的发展机遇。
新区发展
配套资源必不可少
玉兔回蟾宫，蛟龙正抬头。对于郑州来说，建设郑州都市区、打造中原经济区核心增长区、建设全国重要的区域性中心城市和最佳宜居环境城市……这些都是城市美好未来的开始。
城市功能越细分，新区域发展的机遇就越大，城市发展需要城市建设配套紧步跟上，而对于作为城市建设者的房地产业来说，此时的责任史无前例的重大。
推动郑州都市区建设，多中心、组团式发展，未来将会有更多的人口进入郑州都市区内生活，这将带来实实在在的住房需求。
而房地产发展离不开基础设施和交通的一体化，虽然目前郑州都市区还在建设中，但是仅从当下来看，郑州已经形成高铁、城铁、地铁、快速公交等立体化交通体系，随着招商引资力度不断加大，郑州都市区各组团内的产业配套将逐渐完善。
而在新组团的发展中，郑州市将在“民生”项目上投入重金，预计12个组团将完成公共服务设施投资35.5亿元。
除了实实在在的经济投入外，《方案》显示，新组团在学校、医院配备上也很给力，以学校配套为例，12个组团将新增中小学校、幼儿园20所。
在医疗配套中，《方案》还规定了医疗配备标准——每个组团新区规划建设一个以上二级甲等医院。
以郑上新区为例，除了地产大佬的纷纷抢驻，首批入驻宜居健康城的郑州人民医院、郑州市骨科医院、郑州市妇幼保健院和郑州市卫生学校，目前已进入实质性开工建设阶段；郑州市职业技术学院、河南宏力医院、合众人寿健康谷高端养老项目也正在推进当中。
这些都将成为房地产业持续发展的后盾。
资源丰厚
郑上新区宜居特质凸显
在郑州都市区建设的大背景下，郑州城市建设将迎来史无前例的发展机遇，郑州东区与西区未来发展潜力都不容小觑。很显然，与东区高速发展10余年不同，郑州西区未来发展潜力更加令人期待，这其中尤以构建了多层次交通格局的郑上新区为关注焦点。
据报道，郑州市中原大道（西四环至京港澳高速段）沿线城市设计方案已经通过专家评审，郑州将再造一条东西向的“黄金通道”。而根据《郑州都市区综合交通规划（2012~2030年）》，地铁1号线将向西延伸至荥阳，形成贯穿东西的径向线。
除此之外，在“郑上新区概念性总体规划”中，4条快速路将纵贯郑上新区版图，由东向西依次是广贾路、京城路、庙王路和S317。从郑州向西，由北至南依次规划了新龙路、科学大道西延、金水大道西延、中原大道、陇海快速路等直通郑上新区各组团的城市快速路。郑州高新区的莲花街也将西延至郑上新区最西边。
未来，郑上新区还规划有4条东西向的城际轨道，轨道6号线、8号线、10号线和15号线。如今，郑西高铁“荥阳南站”正式升级更名为“郑州西站”，郑上新区的发展将如虎添翼。
此外，郑上新区内山水资源相当丰富。索河是贾鲁河上游，也是西流湖的源头，水量充沛，贯穿索河的四座水库，总库容达10940万立方米，另外还有胜利渠、降龙渠等引水工程。区域内有塔山、万山等自然山脉，区域林果覆盖率达30%以上，南部环翠峪植被良好，有森林氧吧之称。宜居生态城规划区域可以说是郑州市周边生态最优、植被最好、山水交融最充分的地区。
而且，索河沿岸有着极为丰富的历史文化资源，有人文、自然景观230余处。再加上宜居健康城内完善的医疗健康配套，郑上新区的宜居特质已经凸显出来。
在此背景下，处于郑上新区核心腹地的清华·大溪地项目，无疑将迎来一次华丽蜕变。作为郑上新区首屈一指的全能型大盘，清华·大溪地不仅体量够大，而且赋予了项目更多的人文气质，比如教育配套，郑州一中、新加坡品格蒙特梭利国际幼儿园等资源，都已经签约清华·大溪地，并已筹备开始建设。与此同时，清华·大溪地直通车（项目至紫荆山）的开通，更加拉近了项目与市中心的距离。
有专家也提出，以清华·大溪地为代表的诸多宜居大盘扎堆，会直接促进郑上新区实现更优更快发展，也会给郑州市带来全新居住格局的改变以及城市面貌的全面更新。
郑上崛起
清华·大溪地独占鳌头
随着多层次城市交通格局的形成，传统的发展空间不断向外拓展。在中原大道、地铁1号线西延、快速路建设，以及郑西高铁“荥阳南站”正式升级更名为“郑州西站”的诸多利好推动下，郑上新区这样的“城市泛核心区”飞速崛起，也让居于区域核心的清华·大溪地的产品价值不断攀升。
在其辐射范围内，清华·大溪地项目无疑是人居样板，这样一座集休闲居住、特色休闲餐饮、巨幕影视城、老年健康疗养、大型休闲购物、会议、休闲度假酒店、星级商务酒店、奥帕拉拉水公园等多种功能于一体的高品质大盘，是区域内较早开发的产品，体现了郑州清华园地产敏锐的嗅觉。
“现在的郑上新区还处于起步阶段，随着地铁、快速路、高铁等立体交通网络的不断构建，未来一定会成为大郑州的核心发展区。”该项目负责人说道。
而近期清华·大溪地09区阿拉苏两房1万元抵3万元，三房1万元抵5万元的火热认筹就是最好的印证。83m2~89m2青春两房，105m2~130m2幸福三房，户型精致考究。外有交通的便捷，内有高品质的配套体系，在这里，对生活品质有较高追求的城市精英们都能得到最好的居住体验。
对于郑上新区的诸多利好，有业内人士坦言，“无论是投资还是置业，一定要有前瞻眼光，从目前各热点区域的发展潜力来看，郑上新区的自然禀赋、交通便捷度、房企实力尤为突出。”
《河南商报》记者 郑维奇/文
转载自2014年7月17日《河南商报》B13版
