清华·忆江南是真正的生态社区，对于老人健康养生可谓好处多多（效果图）

　　随着社会的发展与城市经济水平的提升，以及“老龄化社会”的临近，“养老”作为一个备受关注的话题被广泛讨论，而楼市中潜在的养老需求也在日益显现。买房养老选择市区还是近郊？什么样的住宅项目适合老年人生活？老年人需要什么样的房子？子女献孝心该考虑什么？业内人士分析，对于年龄比较大的人来说，选择一处环境优美、居住舒适、就医方便的居所作为养老之地成为他们的心愿，良好的环境、清新的空气、丰富的含氧量，恰恰是很多老人长寿的秘诀。

　　趋势
　　老龄化社会，买房养老是个大问题
　　中国正在快速进入老龄化社会，在当下，“养老”是一个广受关注的社会话题。业内人士普遍认为，目前中国老龄化问题已十分严重，从社会和文化视角看，中国未来将存在养老难题。
　　据统计，截至2013年底，我国60周岁及以上人口20243万人，占总人口的14.9％，65周岁及以上人口13161万人，占总人口的9.7％，已较大幅度超越了联合国《人口老龄化及其社会经济后果》中确定的“65岁及以上老年人口数量占总人口比例超过7％”以及1982年维也纳老龄问题世界大会确定的“60岁及以上老年人口占总人口比例超过10％”两个标准。
　　而数据显示，2013年中国老年人口数量已突破2亿大关，达到2.02亿，老龄化水平达到14.8%，因此，我国早已开始进入老龄化社会。有机构预测，到2028~2033年间，我国60岁以上人口将达到4亿。这意味着，不到二十年，我国将出现7亿人口养7亿人口的局面。
　　随着老龄化速度的加快，我国老龄人口将逐渐上升，老年人的“衣、食、住、行”将成为社会关注的重点。而当这个社会话题与“买房”这个话题产生交集的时候，更是吸引了大多数人的目光。

　　背景
　　“居家养老”方式将成主流
　　事实上，买房养老的需求正在逐步增加。
　　从发达国家几十年的实践经验来看，居家式“就地养老”方式已逐渐取代机构养老，成为较理想的养老方式。这种方式提倡老年人居住在自己的家庭中，享受社会化的养老服务。这种方式，既为社会减轻了负担，也为老年人提供了颐养天年的捷径。
　　现在有相当一部分准老年人，具有较高的知识水平和收入，即将退休，子女基本都已经独立，他们就开始为自己退休后的生活着想了。他们对社区环境要求较高，强调居住舒适度，因为经济条件较宽裕，所以他们更青睐公园附近的房子和郊区的房子。
　　还有部分中年人，具有一定的经济实力后，希望能改善父母的居住条件，给老人们一个良好的环境养老，但他们考虑得更细致一些，对交通的便利程度、周边医疗设施的配套、房价水平等要求较高。他们更愿意选择在交通、医疗、环境等条件相对比较平衡的地区购房。
　　就在老龄化加速而来的时候，对于大多数人而言，买房养老这个话题显得有些太过专业，在置业决策时应该考虑什么样的要素心里并没有底，更不知道什么样的房子适合养老、献孝心的时候该考虑什么样的要素。

　　分析
　　好医院+好环境，一个不能少
　　“我们都知道，父母的晚年是否幸福，居住环境起到了很大的作用，因此置业的大环境是关键，专家认为，从居住的大环境来看，老年人基本的生活配套设施要比较齐全，医院、银行、公园等公共基础设施一个也不能少。”清华·忆江南项目营销负责人坦言，对于买房养老，完善的配套设施，特别是出色的医疗配套和自然环境是必不可少的。
　　据分析，选择养老房第一要素是环境，不仅是项目周边大的生态环境，社区内部的小环境也要具备较高绿化率，才能更宜居；第二是产品，要选择容积率偏低、楼间距较宽的项目，这样能够保证社区的居住人口密度处于合理的水平，尽量选择带电梯的板式小高层或花园洋房，以保证老年人上下楼的安全和便利；第三要考量社区周边综合配套的完善程度，包括超市、农贸市场、医疗场所等。
　　也正是看到这一需求特征，清华·忆江南在园区内为业主设立了专门的钓鱼区、老年活动会所，还开通了业主免费直通车，为业主养老提供便利条件。“而且，在社区买房，均送一分地，可以种植，并且还能参加公司举办的采摘活动，让生活在这里的人们体验田间劳作的乐趣，丰富他们的生活，让他们老有所乐。”
　　此外，好的医疗项目是一个养老房的必备条件。“考虑到父母们随着年纪的增大，身体的病痛难免会给他们的生活带来一定的不便，所以老年人居住周围一定要有相应的大中型医疗机构，以便于生病时得到及时抢救和治疗。”上述负责人坦言，正是考虑到这一要素，2013年7月22日，郑州清华园集团与河南省中医院签约，双方将共同投资超过10亿元，在清华·忆江南打造省内最高水准的医院配套，省中医院名医坐诊，全力为业主的健康生活保驾护航。

　　关注
　　养老在郊区，好环境是硬指标
　　“郊区空气好、景色好，房子基本都是板楼，住起来舒服，而且价格便宜，但就是配套不太好。市区则正好反过来，配套倒是比较齐全，也方便我们时不时地过去照顾，但居住环境不如郊区，而且很贵。”在郑州一家国企上班的刘先生，今年40岁，正是上有老下有小的年纪，他希望在郊区给父母买套环境好的房子安度晚年，而他的选择正是清华·忆江南的新品“湖边的小洋房”。
　　在他看来，清华·忆江南西临武西高速，北四环和年底即将开通的北五环就在社区大门口，整个社区的交通比较便利。而且项目背靠万亩黄河湿地，坐拥数千亩的自然山林，过滤雾霾，释放健康鲜氧，空气质量远高于市区及其他城区，是真正的生态社区，对于老人健康养生可谓好处多多。
　　事实上，清华·忆江南最大的优势是自然养生，是一个真正称得上“活水真山好温泉”的社区。据郑州清华园董事长李轩透露，自然优势方面，清华·忆江南社区紧临万亩黄河湿地，社区内拥有500亩伴山湖、数千亩原生山林、300多种名贵植物的园林景观，而且社区还配备有人工降雨、雾森系统，是一个真正的大自然社区。
　　值得注意的是，清华·忆江南还是郑州独有的“双水双气”社区，除了自来水外，这里还有来自地下1.8千米的温泉汤泉，地下温泉富含30多种矿物质，具有调节神经、软化血管、消脂美容之养生功效。在旅游度假层面，清华·忆江南周边有三皇山、桃花峪、汉霸二王城、黄河风景名胜区等50多个旅游景点，社区内部有中原影视城、5500平方米山湖别院私人会所、野外拓展基地等多项游闲配套。也正是凭借这些丰富的配套设施和优越的自然环境，打出“医疗牌”和“环境牌”的清华·忆江南在“居家养老”的大环境下受到广泛关注。据悉，清华·忆江南新品“湖边的小洋房”从面世开始就遭遇哄抢，“因为项目品质很好，且本次房源较少，关注的购房者需要提前做好准备。”

《河南商报》记者 朱希苑/文
转载自2014年7月17日《河南商报》B12版