在郑州的几个高端低密居住区域中，黄河沿线的大北区应该是名气最大的，从早先的“休闲就到黄河边”，到如今的“黄河滨河公园”，这个区域早已被人们熟知。不知不觉中，从清华·忆江南等项目的进驻开始，大北区低密住宅开发已走过了近10年，10年来，交通路网的完善、黄河滨河公园的规划、五星级酒店的落子、配套商业的兴建……影响城市居住的大事件不少，以清华·忆江南为代表的高端项目也实现了从传统山水资源大盘到交通和配套资源大盘的完美升级。
印象
生态资源无与伦比
“在郑州人传统的居住观念中，清华·忆江南所在的大北区虽然拥有不可复制的生态资源，但因为交通距离和生活配套两方面原因，这里一直满足不了普通人第一居所的生活要求。”一位接受采访的业内人士坦言，以清华·忆江南为代表的开发商在拿地之初肯定经过了充分的前期调研，对于所在区域对地产的优劣影响都有清晰的认识。
所以，在他看来，这也是这里的项目几乎都定位为复合型休闲度假旅游地产，客群定位为郑州拥有高端度假需求人群的原因。“因为这里的生态资源可以说是独一无二的。”
事实上，早在10年前，以清华·忆江南为代表的高端项目落子大北区时，就依靠其依山傍水的自然资源，很快打开了传统的置业格局——当时这种被称为“游闲生活”的居住方式吸引了众多拥有度假需求的买家前来，成为第一批吃螃蟹的人。
比如，当夏日来临的时候，有不少人就看中了清华·忆江南的清凉宜人。“从紫荆山到清华·忆江南项目所在地，温度能差5℃。”一位在清华·忆江南购房的市民告诉记者，通过他多次的监测，发现从市中心到地处北四环的清华·忆江南，温差非常明显。“六月深山处，清风凉袭衣。”炎热的夏天，森林才是最好的气温调节器。相比于城市高楼林立，郊区地势开阔，再加上水系纵横，自然植被覆盖率高，炎热的夏季，郊区确实比市区凉爽了不少。
蜕变
资源配套日臻完善
事实上，除了丰富的自然资源之外，以清华·忆江南为代表的大北区高端项目，一直在改变“卖资源”的状态，而随着项目配套设施建设的日渐提速，各项旅游、居住生活配套的投入使用，彻底改变了郑州人对于度假地产配套匮乏的传统看法。
“对于购房者来说，既然是出城购房，必然要考虑自然环境、景观规划的优越性，至于教育、医疗等配套项目，短期内不考虑也无所谓。想购置第二居所的，还要考虑户型结构、房间面积等方面的因素。”在河南财经政法大学教授李晓峰看来，郊区置业能够兴起，自然环境确实是不可忽视的关键因素。
“有资源、无配套”是业界人士从前对于大北区项目的评价，伴随着区域内多个配套商业的启动，这些观点如今看起来有些“过时”，传统印象或将改写。因为，这里的改变有目共睹。
以清华·忆江南为例，河南省中医院、省级重点名校郑州一中、新加坡品格蒙特梭利国际幼儿园、丹尼斯全日鲜等正式进驻，社区双气、四星级江南春温泉酒店、中原影视城等建成投用……该项目营销负责人表示，随着道路交通的改善和众多休闲度假场所的投入使用，时至今日，郑州市民的度假需求不断增加，整个板块已经结束了单一的休闲度假居住功能，新型休闲方式与大北区的生态自然资源将形成合力，为这里留住人气，今后该区域将会是这种高端低密居住场所的代言板块。据记者不完全统计，大北区板块最近两年在宣传中主打“生活配套”牌的项目逐渐增多。
助力
郑州正跨入“五环时代”
郊区大盘敢于打出生活配套牌，除了自身软硬件设施的完善之外，交通从时间和空间两个维度改变了距离的概念。以清华·忆江南为代表的郊区大盘，如今成了备受关注的“市区盘”，也是受益于郑州“五环时代”的来临。
“郑州的五环规划，历时已久。”省科学院副院长张占仓介绍，郑州市区规划，要形成环形放射状、以方格网为主的路网布局，规划有五个环、六条主要放射道路、六条次要放射道路、两条过境高速公路及80余座道路立交桥，形成郑州市的路网骨架。
据悉，郑州五环已纳入明年城建计划，具体区域为东线拟利用G107新线，南线拟利用G310新线，西线拟利用G234线，北部拟利用S314新线，形成干线公路合围的大五环城区外部交通圈，保证外部交通畅通，连通郑州都市区相关新城和组团。
省政府制定的《中原城市群发展规划》指出，到2020年，郑州市区任意两点间出行时间不超过45分钟，外围5市1县到郑州中心区的出行时间不超过60分钟，郑州开始迈入全国一线城市行列。
不难看出，在都市区建设的大背景下，郑州正在构建一个足够完善的交通网络，在缓解交通压力的同时，助推经济生活水平的提升。对此，河南省科学院地理研究所所长冯德显博士表示：“环道是一个城市的支撑点。郑州的四条环道，总体上来说是郑州城市在不同的时期，经济发展到一定程度的需要。几年过去了，郑州已经发展到新的程度，因此，需要建设五环。”
除了政府层面的努力，开发商也在为便利生活“添火加料”。以清华·忆江南为例，在丰富的道路交通基础上，为方便业主出行，还于2014年年初开通了社区至紫荆山的免费业主直通车，每日早上7点到下午6点，从清华·忆江南、紫荆山双向对发，供业主免费乘坐。
受益
清华·忆江南配套再上新台阶
实际上，环线带给郑州的，不仅是城市框架拉大，更有经济增长方式和人们生活方式的改变。而从规划图上看，郑州都市区“十组团”，除了宜居职教城在“西五环”之外，其他的9个组团全部在五环之内。业内人士分析，五环改造升级后，各个组团之间的联系与发展不但方便快捷，而且能将郑州市区和周边地区有机联系起来，形成快速交通圈，促进郑州经济快速发展。
“五环时代的来临，对于我们这些项目的影响是质变性的，这意味着项目的便利性将大幅提升，加上此前的绕城高速免费，对于项目生活便利性的改变是颠覆性的。”清华·忆江南项目营销负责人认为，“五环时代”的到来，将整个大北区都囊括在了郑州的核心居住区，这不仅意味着生活居住便利性的提升，也将吸引更多的社会配套资源在此布局，形成一个成熟的高端低密居住组团。
目前，包括河南省中医院、省级重点名校郑州一中、新加坡品格蒙特梭利国际幼儿园、丹尼斯全日鲜生活配套等都已正式进驻清华·忆江南社区，四星级江南春温泉酒店、中原影视城、清华·澎湖湾水上乐园、山湖别院私人会所、历史文化长廊等配套设施建成投用，也将这里变成了不少郑州人熟知的“后花园”，每逢周末假日，这里总是游人如织、车流穿梭。
可以预见，受益于“五环时代”的来临，加上快捷的交通，郑州各个新区、组团之间的联系与发展不但方便快捷，而且能将郑州核心城区和周边地区有机联系起来，形成快速交通圈，促进郑州经济快速发展。清华·忆江南所在的大北区的区域价值也正在放大，各种价值日益凸显，未来不仅将是郑州人休闲旅游的好去处，更是高端居住的上上之选。
相关链接
一环：一般是指内环，郑州市绕城内环主要由金水路、大学路、陇海路、紫荆山路构成，作为最初的环城路，目前已发展成为郑州最繁华的商业区和高档生活区。
二环：全长28公里，由农业路、桐柏路、航海路、城东路、经三路（后来东段扩展到未来路）环绕而成，二环已经发展成为郑州的经济“黄金带”，经三路更有郑州“华尔街”之称。
三环：由南三环、北三环、西三环、中州大道组成，全长43公里，这是郑州市城建史上一次性投资规模最大的基础建设项目。经过两年施工，目前快速路已通车。
四环：目前西四环、南四环就是绕城公路，北四环为大河路，东四环为107辅道。去年年底，这四条环线全部闭合，郑州城区框架的环路初步形成。在中部六省省会中，郑州率先进入“四环时代”。
《河南商报》记者 朱希苑/文
转载自2014年6月12日《河南商报》C04版
