他为中原导入了游闲地产的概念，并收获了游闲地产开发的成果

　　“领先一步”的眼光

　　没有人会相信眼前的一个事实：原本沉淀的商业地产——中原国际小商品城又被郑州清华园房地产开发有限公司（以下简称清华园）董事长李发臣给拨弄“活”了。

　　“（清华·大溪地项目）开盘一天卖了2.1亿元，我都不相信这是真的。”李发臣坦言。

　　这让笔者纳闷，在国家地产宏调政策愈收愈紧之时，中原国际小商品城“改头换面”为清华·大溪地，为何就能如此火爆？

　　关键就在项目定位的明晰和开发理念的转变：由原本的商业地产“变身”游闲地产。“所谓游闲之意，绝非贬义，可以理解为旅游、商业与休闲的结合，更应该上升到高品质生活的层面来认识，它代表着一个非富即贵阶层的生活状态。”李解释。

　　如此把游闲地产的概念导入中原，李是第一人，把游闲地产的理念执行到商业操作，并收获丰硕商业成果者，李还是第一人。

　　这更让人惊奇为何李发臣能够捕捉到地产开发理念转轨的先机？

　　在中国加速推进的城市化发展之中，“城市病”逐渐出现，交通拥堵，环境污染，人们越来越向往健康自然的生活乐园。“这些年我也走访了很多国家，为什么中国人很羡慕外国人的生活环境？其实资本主义国家步子走得比我们快了一点，现在城市化的发展方向早已是郊区化、休闲化。”李介绍。把脉住了地产发展趋势的李，就着手对郑州郊区“依山傍水”之地的筛选。

　　“那时，一位朋友听到我要开发清华·忆江南项目，他开玩笑地说，我要弄成了，就瞎了他的眼。”李回忆当初想开发清华·忆江南时，人们不屑的态度。

　　当初，不仅外界对清华·忆江南不看好，连公司内部员工也不看好。楼盘要进入实质性运营阶段了，可是“公司里没有一位员工愿意到那里上班，连一个售楼员都招不到”。

　　然而，5000亩中原第一大游闲地产清华·忆江南项目开盘时的火爆，让李发臣品尝到了市场认可并追捧带来的喜悦。

　　现在，总结当初坚定看好清华·忆江南项目，那是因为游闲地产的春天已经到了。不仅清华·忆江南项目，郑州郊区相继出现了旅游休闲地产项目的布局，李认为，地产资本的共识达成了，市场也就成熟了。

　　而李能够抓住商机，他说：“要读懂这块地的，是眼光。”李发臣的眼光是什么？就是“领先（市场）一步”。

　　“敢于卖游闲文化”的魄力

　　清华·忆江南作为中原第一个游闲地产项目，能够为当初冷淡的地产市场行情点燃一把火，除了李发臣领先一步的战略眼光之外，还有其战略胆识的谋势，而这一点，则体现在抓住了游闲地产的文化之魂。

　　“我要做中原最好的地产园林景观，说白了，我敢卖园林绿化，这是我的竞争力。”李发臣如是自信。

　　不仅是清华·忆江南，就是清华·大溪地项目的园林规划设计，在香港、重庆等地的坡地建筑设计专家六易其稿的前提下，精益求精的李发臣再次请来了美国的园林设计专家提高设计水平。

　　其实，园林绿化仅是游闲地产的一抹亮色，真正体现游闲地产特质的还应该是游闲文化。

　　比如3600亩大盘清华·大溪地项目中，李辟出了1100亩地来做游闲文化，这恐怕在中原地产界是没有人有这个魄力的。

　　“清华·忆江南项目的广告语是：‘活水、真山、好温泉，只有清华·忆江南’，我为什么敢于这样宣传，敢于这样叫卖，这样霸气，是因为在郊区的地产大盘里，再也没有这样好的地产资源了。”李坦然而真诚。

　　这么好的资源如何开发，如何让这些稀缺资源的价值再一次获得开掘与提升？对李发臣的挑战不小。

　　“清华·忆江南项目挖掘了本土黄河建筑文化元素，意欲打造代表一方人文风情的建筑文化系列产品，把历史建筑风格与当时风土人文特色融为一体，把建筑这种凝固的艺术以故事化的方式加以阐述，让人们来到这里，就能够有一种穿越时光隧道，进入历史，饱览历史文化风光的切身感受。”这样的讲述里，记者分明看到李发臣一位建筑艺术家的身影。

　　因为，李摊开建筑规划图，记者看到了在一个依山傍水的画卷里，一系列的中式建筑从近到远地展现了出来，不能不让人怦然心动。

　　而李欲在山水之间建筑一个历史文化长廊的场景真的生动地浮现在人们面前时，人们不能不对李对中原游闲地产的开拓之功表示由衷的敬意！

　　“做成一件事”的胸怀

　　在建筑中打捞历史文化，要做一个骨子里浸润着中国文化的地产开发商，成为李发臣的梦想时，记者疑问其这一梦想的原动力何来？李的表白让人“失望”：“我想做成一件事，没有想到要赚多少钱，当然，赚钱是为了更好地做成一件事。”

　　“做成一件事”构筑了李地产开发的价值观，这多少与当下雄心勃勃的同行划开了一道境界线，虽然无意判定孰高孰低，但是，李貌似浅白的“做成事”理念却蕴藏了其宽广的胸怀与开阔的眼界。

　　这不，当中原国际小商品城目标沉淀下来无人问津，成为政府的心病，在金融危机深重，别人放手之时，李果敢地接手，这其中对政府与社会，甚至对业主的担当，并不能仅仅从商业利益的视角来解释。

　　李发臣认为：作为一名地产开发商，社会赋予的责任是任重道远的。从深层次来讲，开发商是引领着人们居住的方向，我们有责任，有使命，为人类构筑一个理想中的生活城邦。

　　由此，人们再来理解李发臣“做成一件事”价值观，就能够解读出一位地产开发商的责任、担当，也能读出李发臣的胸怀与境界。因为他不仅树立了行业标杆，还树立了责任标杆，那么，定位李为中原游闲地产文化的塑造者，是恰如其分的。

转载：2010年12月7日大河报大河财富第20版