2012年上半年，楼市中萌动着积极向上的力量。刚需一族，大放异彩，推动楼市一路回暖。郑州市住房保障和房地产管理局公布的数据显示，2012年上半年，郑州市区商品住宅量价齐涨：均价6284元/平方米，每平方米同比涨15元；销量同比增长近一半。
　　但是，中央政府的调控基调并未改变，地产行业的前景依然存在变数。在全国商品房的去库存化压力依然很大的情况下，只有赢得市场才能决胜未来。今年的9月、10月，郑州楼市“金色”几何？是否会出现部分开发商所期望的“累累硕果”？活跃在市场上的品牌房企代表，最有发言权。
　　●郑州清华园房地产开发有限公司副总经理师凯伦
　　此时购房 性价比最高
　　“金九银十”已是延续多年的传统说法，但师凯伦坦言，他对今年的“金九银十”并不十分看好。师凯伦的“并不十分看好”，自有他的理由。他认为，在中央三令五申房地产调控不动摇的背景下，即便9月和10月市场出现进一步回暖，也很难再现大涨的局面。不过这是对房价而言；就销量而言，他认为，肯定会比8月份有所抬头，估计会是一年中销售最好的两个月份。
　　对购房者来说，他认为，绝对是一个性价比最高的“金九银十”。“一到9月、10月，冲刺年度销售任务的心态都比较急切，如果没有很好的销售业绩支撑，年度任务肯定会吃紧，而且，不少企业回收现金流的愿望都比较迫切”。他认为，在这种情况下，不少楼盘会有空前力度的优惠，不排除有开发商会变相降价。
　　师凯伦认为当下值得出手购买的另一个重要原因是，开发商的降价空间已基本没有了，甚至有项目为了能够“过日子”，不惜做赔钱买卖，只求维持企业的正常运转。
　　而对于清华园来说，如今大溪地一期的销售已经进入尾盘，二期新房源刚刚推出，“会有部分优惠”，特别是对于团购折、集体购买，师凯伦表示，优惠力度会相当大。

    东方今报 记者张雅平/文
转载自2012年9月13日《东方今报》B03版