从河南首个国家康居示范项目清华园小区，到SOHO广场；再从远郊生态大盘清华·忆江南，到游闲地产清华·大溪地，中原地产老牌劲旅——郑州清华园房地产开发有限公司，每一次转身，都堪称华彩；每一次蝶变，都掷地有声。

 

    【业绩】  “创新”累积企业美誉

    回顾郑州清华园的发展历程，会发现，由其打造的每一个项目，都堪称精品，让时间回溯至1997年。这一年，郑州清华园房地产开发有限公司正式创建，其首先涉足的是住宅项目——清华园小区。

    作为该公司开发的第一个项目，郑州清华园投入了巨大精力，最终清华园小区获得了全国康居示范项目称号。为郑州清华园赢得了良好的社会声誉和品牌效应。

    随后，郑州清华园又以“清华商务”为试点试水商业地产。清华商务紧邻清华园小区，在差异化开发理念上沿袭了清华园小区的做法，将园林和小区进行有机融合，推出园林商务概念。目前清华商务已成为区域内的标志性建筑。

    随后，该公司介入一个“停缓建工程”中，它位于金水路和南阳路交会处，这就是后来的“清华园SOHO广场”。该项目延续了企业在商业地产经营的探索之路，也完成了“清华商务”与其首尾呼应的战略空间布局。

    郑州清华园所推出的每一个项目，都有着鲜明且不一的风格与特点，“创新”理念被该企业充分运用并发挥，这也成为其发展的巨大动力。从软件到硬件，从人才、品牌，到产品规划，“创新”理念在郑州清华园无处不在。

    如清华园小区是河南唯一国家级康居示范工程，郑州首创温泉水入户；清华商务首创园林商务概念；清华园SOHO广场的建成使用，使郑州清华园成为SOHO产品在郑州的开创者；而清华·忆江南、清华·大溪地，更是开创性地提出“游闲地产”的概念，将旅游地产推向一个新的高度。

   

    随着社会的发展与进步，人们的衣食住行也不会总停留在一种标准上，因此，有关生活方方面面的升级成为现代社会不变的追求。

    在房地产市场中，伴随着市场的细分化，各种各样的居住产品充斥在人们购房的选择序列中。近些年来，中国兴起了一股“旅游热”，旅游地产的话题也因此不断。

    在浮躁的表象下，人们开始冷静思考，旅游地产的下一步在哪里？有人说：在游闲地产。可是，什么样的地产算是游闲地产呢？清华·大溪地以及清华·忆江南，或许给了我们一个答案。

    尤其是清华·大溪地的横空出世，与其说它是对当前游闲地产市场的一种震撼，倒不如说它是对中原游闲地产真正定义的一个标本，它能够同环境自然相融，同人居氛围相合，同文化认同相适。

    正如河南财经学院城市发展研究中心主任、工程管理系教授刘社所说：“休闲文化的形成，是个渐进的过程，未来的休闲文化应该是以人为本的多元化的文化。”她认为，游闲地产具有游乐和休闲的双重功能，是旅游地产和休闲地产的有机结合体，也是这两种开发模式的升级版本。

    而目前郑州清华园所提出的“游闲地产”概念，可以说是郊区大盘的新模式，其集游玩、娱乐、养生、养心等多种功能于一体，是房地产业中的新亮点。

    在河南省房地产业商会常务副会长兼秘书长赵进京看来，游闲地产融入了酒店、住宅、别墅、游乐设施等多种业态，以文化作为内涵，把地产做成文化，把文化做成旅游产品，“这种巧妙结合，对中国房地产业定能起到推动作用”。

    显而易见，清华·忆江南和清华·大溪地再一次升级了地产行业，也实现了郑州清华园“要做中原游闲文化的倡导者和领跑者”的宏图大愿。

    

    有机构预测，2012年郑州市商品房总供应量将达1500万~1600万平方米，预计全年商品房成交量较2011年小幅增长，在700万平方米左右。这意味着，市场库存压力会进一步加大，无疑将给房企带来更大的销售压力。

    对此，郑州清华园房地产副总经理师凯伦认为，2012年，中央将继续维持房地产调控政策，限购令可能会有条件地继续实行，财政货币政策会有明显调整。预计在下半年，行政手段控制房价会逐渐减弱，房价也可能会出现止跌回升的迹象，但不会再出现暴涨的局面，以稳健盘整、小幅振荡、温和上扬为主。师凯伦表示，中央近期提出要继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，根据形势变化适时适度预调微调，全面推进社会主义经济建设、政治建设、文化建设、社会建设以及生态文明建设，努力实现经济平稳较快发展和物价总水平基本稳定，保持社会和谐稳定，以经济社会发展的优异成绩迎接党的十八大胜利召开。

    “2012年对于清华园来说，挑战和机遇总是并存的。愈是不稳定、变化的市场，愈是蕴藏成长和蜕变的机会。”

    在师凯伦看来，对于2012年的楼市而言，所谓“大赢家”，就是有实力生存下去，并稳健发展，它们才是主流市场的排头兵。而这样的房企，首先要能够提供优质的产品和服务，具有成熟的产品线和服务体系；其次还要具有鲜明、良好的品牌形象。

    他介绍，郑州清华园2012年提出“品牌服务年”的战略口号，目的是通过公司开发的产品品质的提升、服务的提升等一系列举措，提升销售业绩，提升清华园的品牌竞争力。