区域的价值和楼盘的价值
        ——浅析清华园SOHO广场未来的升值潜力
                       □今报记者 梁丽娟

    么样的楼盘才是具有升值潜力的楼盘？决定的因素很多，例如楼盘的品质、楼盘的稀缺性、楼盘的低价位……但在这些因素之外，影响楼盘升值潜力最大的因素还是——— 地段。一个好的地段不仅可以先天地决定楼盘的价位，还能在后期为楼盘提供巨大的升值空间。

●地段的价值决定楼盘的价值
    很少有产品对地段的依赖像房地产一样，在还没出生就已经决定了后来的大半身价，而且独此一家、不可复制。也正因此，北京的房子不可能搬到郑州，郑州郊区的房子盖得再漂亮也撵不上深圳的房价。
    除了地段的不可复制性，土地的不可再生性也决定了同等地段的房子在达到一定规模后就不可能再增加。而这一点再次决定了随着地块的升值，房子大多会随之很快升值。
    因此对于投资型住房来说，地段是首先要考虑的因素。
    盘点郑州所有具有升值潜力的地块，大石桥地段绝对算得上一块。
    大石桥的价值，首先得益于它有着得天独厚的地段优势：大石桥地块距离郑州两大商圈二七商圈、紫荆山商圈仅有几分钟的路程，连接郑州东、西区域，周边除了购物、医院、学校、金融、休闲娱乐等公共配套设施完善，更难得的是，在它的辐射范围内有一个大型的公园，这个公园在为周边人群提供休闲好去处的同时，更是一个天然的大氧吧。在大石桥商圈，可谓能找到生活中想要的一切。
    而周边多达三十多条的直达公交线路，让大石桥商圈交通便利。有人曾做过一个统计，如果每天花两个小时的时间在路上，那50年下来就有整整4年的时间待在公交车上。因此对于上班族来说，虽然郊区的房子也是亮点多多，但选择一个交通便利的小区绝对能决定今后若干年的起床时间和生活品质。
●地段的未来影响楼盘的未来
    不过对于一个真正有升值潜力的楼盘来说，先天的地段只能决定其入市的价位，而城市的发展方向才更能决定楼盘未来的升值空间。很幸运，清华园SOHO广场就处于这样一个有升值空间的区域。
    大石桥地段连接郑州东、西区域，过去在许多人的印象中，郑州是东热西冷，但随着郑州西区整体改造规划的出台，以及几个国棉大厂的搬迁，西区的区域价值也在明显提升。这一点我们可以从西区自去年以来地产商的大举进入和二手房的升温可以看出。
    与此同时，以南阳路为核心的新的商圈也正在图谋一方霸主。目前，以苏宁、国美为代表的几大家电巨头争相在此区域圈地布点，而去年南阳路某地块更是以400多万元的高价摘得了郑州的当年地王。
    周边区域的发展，必然会带动处于金水路和南阳路交会处的大石桥地段的再次升温。这一点，我们已经可以从一些信号发现端倪。未来城市地铁线的开通，铭功路机电市场的逐步改造，都将整体提升大石桥商圈的整体形象。
    而不久前郑州市政府发布的一纸关于“市区不再新增住宅建设用地”的通知，更是为大石桥地段住宅用地的再生画上了一个句号，而这也为我们解释了清华园SOHO广场为什么能从开盘以来一连三次涨价。
    所谓先到者先得，在大石桥商圈整体区域价值提升的同时，我们看到一些敏感的商家已经开始争相进入。与此同时，大石桥区域整体的租金价位也在上涨。
●楼盘的品质决定楼盘的价位
    不过在除了“地段，地段，还是地段”之后，产品的未来升值性必将回归到产品的本身，因此如何在一个好的地段选择优秀的产品，就是考验买房者眼光的事情。
    一般来说，判断好房子的标准，可以从开发商、配套、户型、外立面等大致几个方面来考虑。而清华园SOHO广场无论从哪个方面衡量，都称得上是好房子。
    作为一个老牌的地产公司，郑州清华园房地产开发有限公司在业主中一直有着良好的口碑。在清华园SOHO广场的购房人群中，超过一半的顾客是以前的业主或是由业主介绍来的，由清华园公司开发的郑州清华园小区更是多次受到业内人士的赞扬。
    在打造清华园SOHO广场时，清华园公司多次去外地考察，经过专家和公司的多方论证，最后决定将项目定位为商住混合体。除去总建筑面积4万余平方米的商业体量，住宅部分以39~90平方米的小户型为主力。这一定位结合了大石桥的地段优势，一方面迎合了现代人居家办公的SOHO生活理念，另一方面也为后期的出租、投资提供了灵活的空间。
    而商住混合体的定位，在保证了业主生活便利的同时，也为商家提供了稳定的消费人群。目前清华园SOHO广场已成为郑州市金水路精品街改造四大亮点之一，同已建成的“清华园SOHO广场”A座共同构成大石桥的标志性建筑。