清华园SOHO广场为什么这样坚挺
今报记者 李雪娜
2007年下半年购房观望气氛逐渐加剧，目前房地产市场房价上行的压力已经变大，市场各方的博弈也越来越明显。而“观望”之风在全国的蔓延，不少开发商感受到了阵阵寒意，而“抗跌楼盘”也成为了购房者购房的首要选择。2008年春天，清华园SOHO广场又掀起了一场热销的旋风，超优的品质，超值的价格，其优越的性价比，现房入市的气魄，吸引了众多的购房者，在中原楼市的春寒料峭中仍然春光明媚。
消费者在观望
抗跌楼盘成为首选（小标）
买房要抗跌 你想到了吗？
疾驰了两年的房地产市场，在2008年驶入了一段减速路：据郑州市房管局公布郑房指数分析报告显示，2008年1月份郑州市商品住宅销售量急剧下降，比2007年12月份商品住宅销售套数少了一半以上，为2006年2月份以来的新低，同时，房价也开始下跌，每平方米住宅均价比2007年12月降了114元，为一年来的最大跌幅。
从以上数据可以看出，如今的消费者已经呈现出很浓郁的观望态度，买还是不买，成了最令他们头疼的问题。
买房就买抗跌房！
虽然目前市场氛围观望情绪浓厚，很多人觉得无法判断到底该买还是不该买，但业内专家认为，对于自住型和长期投资房地产的消费者而言，何时买房都是值得的。而在目前郑州房地产市场正处于微妙期，市场各方的博弈呈胶着状态时，有购房需求的消费者更重要的是辨别所购物业的保值性，即抗跌性。
河南省住宅产业商会秘书长赵进京告诉记者说，如今郑州市土地供不应求，诸多供求矛盾难以平衡。现在郑州房子均价每平方米4000多元，三环内的新房每平方米5000元已经买不到了，这些在售的房子均是开发商去年、前年甚至更早年份拿的地，相对便宜，而今后再上市的房子都是去年拿的地，地价之高令人咋舌，在这样一个大的市场环境下，房价继续上涨的趋势在所难免。因此，如果有购房意愿的消费者，还是应该把握好时机，看好房子后，只要性价比合适，“该出手时就出手”。
郑州清华园领导也认为，在过去的两年间，特别是从2006年下半年到2007年这段时间，有一些城市，如上海、广州、深圳、北京，房价持续上涨，而且是大幅度上涨了将近两年时间，这种上涨的速度确实超过了居民收入水平上涨的速度，所以会引起人们开始对这个市场怀疑，并期待房价下跌。但从郑州的水平来看，郑州其实是不能和这些城市比的，一方面，郑州的房价与周边城市相比并不高，另一方面，郑州的房价和地价、原材料的上涨是相吻合的。因此，如果确实需要买房，还是不要再等。
清华园SOHO广场
抗跌拥有N多理由（小标）
抗跌理由1——优越地段
房地产有个真理，就是地段、地段、还是地段；比如从郑州市来看，一环以内交通、商业、学校等资源都是其他地段外难以比拟的，即使在楼价普跌的环境下，这样的房产也能够保持较好的价格优势。
陈先生在郑州清华园SOHO广场购置了一套物业，谈起买房经，陈先生说最重要的就是地段，“整个郑州市区很大，但传统上的郑州核心区域也就大致几个地带，而在这些区域中，大石桥地段就像一个连接点。它不仅连接着郑州市的南北区域，周边还直接辐射二七商圈、紫荆山商圈和新兴的南阳路商圈。”
王丽在一家大型私企供职，在她看来，买房就是要买便捷：“其实SOHO广场一期开盘的时候，我就开始关注了。现在市中心的土地特别稀缺，大石桥不仅是一个交通枢纽，而且周边的配套特别齐全，我一直想在具有这样便捷的地段买房投资。”
确实，三十多条公交线路的直达，让郑州清华园SOHO广场有资本说自己“这儿最方便”。而漂亮的外立面、合理的规划、双气配套更是为郑州清华园SOHO广场增色不少。
抗跌理由2——超值价位
价位合理指小区的价格与周边同类型、同档次楼盘的价格对比，如果价格明显高出，那么在市场调整时就会有一定的回调空间，如果价格相对较低，受到市场波动的影响就小。
陈先生告诉记者，在买清华园SOHO广场之前，他去过国内很多城市，像北京、上海这样的大城市，环内和环外的土地差价可以在三倍多。但他考察了郑州市场发现，环外的房子可以卖到4500元/平方米，环内的房子均价基本在6500元/平方米左右。“而像郑州清华园SOHO广场这样5100元/平方米的价位，不正说明其有很大的升值空间吗？”
张女士也是清华园SOHO广场的业主。在张女士看来，SOHO广场现在均价5100元/平方米的价位其实是非常低的。“今年郑州部分楼盘均价基本每平方米都上涨1000元，在售楼盘不管在三环还是郊区，均价动辄都是每平方米5000元，清华园SOHO广场地处郑州市一级地段，目前却只抛出5100元每平方米的价位，确实为业主留下了足够的升值空间，也体现了开发商比较强的责任意识。”
抗跌理由3——公园地产
窗外有景价不菲，出门有景身价高。景观房很大的优势是抗跌性强。这一点已在各大城市得到了佐证。而在郑州的二手房市场上，好的景观房属于人见人爱的稀有品种，往往挂牌价都不低，并且也常常能很快有买主。
何聪的买房经历，是在不断打量房子周边景观，掂量自己手中银两的两极中“挣扎”和“煎熬”过来的。用他的话说，房子看得越多，对小区景观的痴迷就更上一个台阶，而口袋里的银两，是怎么也跟不上“景观”这个价格上升速度的。何聪最终咬牙买下了在人民公园附近清华园SOHO广场的房子，那是在去年市场牛气冲天的时候。如今，行情下调，他的房子明显比周边无景观的楼盘抗跌，让他真正体味到了房子有景的价值：景观房抗跌性强。
何聪这样总结他的买房经验：第一，景观住宅在市场好的时候具有增值的附加值，在调整的时候，具有一定的抗跌性。第二，景观住宅的极品是面向公园的小高层或高层。
抗跌理由4——优良品质
消费者最终还是要考察房产基本的居住功能及舒适性，品质反映在房屋基本的格局、楼层、朝向以及小区的物业管理水平、周边的商业、生活配套、出行便利度等等。前四个要素并不需要同时存在，但是品质优良则是必备的。
都市主角是SOHO广场的二期项目，是典型的品质楼盘。该具备小户型发展前景的诸多因素，大型商圈、休闲娱乐、中西餐饮、医疗机构、金融机构、教育机构、市政公建配套一应俱全，同时定位于城市综合体的该项目，从购房者的需求出发，融入了超大规模的步入式广场、空中走廊、休闲平台等，以商业服务业激活业主的消费、娱乐、休闲、时尚需求。SOHO广场二期都市主角最大面积110多平方米，最小为30多平方米，共17种户型，居住、办公、投资随意而为。这也是SOHO广场2期销售坚挺的重要因素。
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综观清华园SOHO广场N多购房抗跌理由，我们不难发现，买房就是买舒适，买舒心。在当前的“迷茫期”，建议各位购房者，一定要仔细对比，慎下决定。
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SOHO广场简介
SOHO广场是郑州清华园房地产开发有限公司在继清华园小区、清华商务之后的又一力作，它位于南阳路与金水路交汇处。清华园SOHO广场总建筑面积16万多平方米，共投放两千余套小户型；商业总建筑面积4万余平方米。
“清华园SOHO广场2期”的周边大配套齐全。大型商圈、休闲娱乐、中西餐饮、医疗机构、金融机构、教育机构、市政公建配套一应俱全。交通便利，四通八达，三十多路公交车从这里经过，如此众多的成熟配套使得在此居住、办公非常轻松、便捷。
“清华园SOHO广场”是郑州市南阳路上的标志性建筑。清华园SOHO广场2期最高为28层，规模13万平方米左右，双气小户型。最大面积110多平方米，最小39多平方米，共17种户型，其中小户型约占76%,居住、办公、投资随意而为。商业部分为1至3层，面积约2.9万平方米。
清华园SOHO广场定位：城市综合体。从客户的需求出发，融入超大规模的步入式广场、空中走廊、地下停车场、休闲平台，最大限度地满足了现代都市人的休闲生活需求。以商业服务业激活居民的消费，娱乐、休闲、时尚需求，充分体现了“以人为本”的经营理念，满足了人们提高生活品质的同时对精神层次的需求。
