每一个激动人心的年代，都有各种思想的火花碰撞；每一段艰难积淀的历史，也都有奔放的思潮涌动。思想者，那些对当前社会身体力行地思考、并实践的人，领跑和塑造着这个时代。郑州清华园房地产有限公司董事长兼总经理李发臣就是这个时代的思想者，他用他的所思、所行诠释着他对河南房地产业的理解和认识。从节能型国家康居示范工程郑州清华园小区的成功开发，搜狐广场的繁荣兴旺，到清华园、忆江南别墅区的令人留恋忘返，都证明了李发臣是一位具有社会责任感和高度专业知识的节能环保型开发商。
采访李发臣董事长，是在2008年初夏的一个下午，地点就在他的办公室、清华商务楼第20层的一间办公室里。幽默、随意，是他给记者留下的第一印象。但随着记者的采访深入，才发现，在李发臣随意的背后，其实就是他对建筑专业知识的严谨和对房地产行业关于节能环保创新的独特见解。听着李发臣董事长的讲述，记者仿佛和他一起回到了他的创业岁月里。
李发臣和他的“清华”情结
今年46岁的李发臣出生在郑州市惠济区古荥镇的一个小村子里。从小就爱学习的他那时就给自己设定了一个奋斗目标，一定要成为社会上的有用人才。在学习上他的成绩一直是班里前三名，在各种集体活动中他都是核心人物，班长的职务也伴随着他直到毕业。因为对理科的偏爱和天生的悟性，高中毕业后的李发臣考入湖北工学院选修工民建专业。
毕业后，李发臣进入了郑州一家国有企业工作，当时这家企业的效益非常不错，为此还有很多人羡慕他。李发臣说，在单位里他主要是负责技术工作，按说他在学校里学的知识在他的工作岗位上已经够用了，可他却觉得自己掌握建筑方面的知识远远不够。于是，天生爱学习的他选择了去全国理工类最好的大学清华大学进修。
李发臣说，在清华大学的学习，使他受益匪浅，终身难忘。通过在清华大学的学习，他的思想彻底发生了转变。进入清华大学土木水利学院的李发臣很快便受到了给他授课的老师们的喜欢，他们不仅喜欢这位来自河南小伙子不耻下问的学习精神，更喜欢李发臣为人处世的厚道劲。在清华大学的老师看来，带学生要选人品好的，学习再好，如果人品不过关，也是他们的教育失败。所以，在以后的学习中，老师们对李发臣格外照顾，每当李发臣有什么不懂的地方，老师便不厌其烦的给他讲解，直到他明白为止。另外，清华大学的老师们还给李发臣介绍世界上最先进的节能建筑技术和节能建筑材料。李发臣说，通过在清华大学的学习，不仅开阔了视野，而且还提高了他的学习创新能力。在以后的创业过程中，为了纪念那段学习经历，为了感激清华老师对他的培养，他的公司和许多楼盘都以“清华园”命名。
学习归来的李发臣已不再满足于现状，生性不愿受约束的他毅然辞去公职，和几个朋友下海经商。没有大起大落，每一步都稳扎稳打。李发臣从承包一个小厂房，一栋住宅楼的工程起步，凭着他的踏实认真的态度和精湛的技术，完成了一个个让人满意的优质工程。他在一点点积蓄力量，等待着合适的时机。1998年，郑州清华园房地产有限公司成立了，注册资金2800万元，李发臣是当仁不让的掌门人。
李发臣和他的国家康居示范小区
1998年郑州房地产业还只是处于一个初级阶段，当时各房地产公司建设的房子也只是满足人们居住的基本需求，而且同质化严重，基本上没有差异，不是重复的建筑，就是一个个“鸽子笼”，根本谈不上什么建筑文化和居住品位。而新成立郑州清华园房地产有限公司以后开发的房子是否要和别的公司开发的房子雷同呢？李发臣在思索着。答案是否定的，那就是清华园的房子要有自己的特色。
郑州清华园房地产有限公司拿到的第一块地是位于郑州市南阳路北段的一块建设用地，共有200多亩。在清华大学建筑设计研究院等单位的参与下，1999年初完成了郑州清华园小区的总体设计，并得到了郑州市规划局等部门的批准，计划11月份动工。郑州清华园最初的规划经济适用房小区，计划建筑面积为38万平方米，1999年4月，国有土地使用证、规划许可证等都批过了，只等破土动工了。
1998年，亚洲金融危机突然爆发，中国的房地产开发业受到了很大程度的影响。为促进中国房地产行业健康快速发展，国家建设部下决心整顿房地产市场，从1999年开始实施“国家康居示范工程”。该工程以推进住宅产业现代化为总目标，旨在带动住宅建设新材料、新技术、新设备的应用，提升住宅设计和施工的档次，提升居住生活质量。同时，国家建设部和河南省建设厅要在郑州考察推荐两家国家康居示范工程，以便对中西部地区的住宅产业化实施示范引导。
最先知道这个信息的是郑州清华园房地产有限公司的董事长李发臣，当时他正在清华大学和他的老师对某项目的一个细节进行可行性论证。当他得知国家首批康居示范工程要在河南选试点的消息后，立即连夜返回郑州召开紧急会议，决定申报国家康居示范工程。可是他的想法却遭到公司人员的极力反对。因为建设康居示范工程，小区的容积率就得大大降低，总建筑面积缩减到20多万平方米，单是增加的绿化面积，也得提高不少成本。各项综合下来，整个项目减少产值近两个亿，也就是说，这个项目的利润会大大减少。董事会开了一次，推翻一次，接连几天的会议，弄得各位董事精疲力竭。
而李发臣不厌其烦地讲述建康居示范小区的好处。因为他知道，康居工程带来的不仅仅是各项新技术、新材料、新工艺、新设备的使用，还将直接带动建材业的发展。同时，康居工程还代表着中原房地产发展新时代的来临，从更深的层次上改变了人们的居住消费理念，而且从建筑的外观艺术来说，还可以提升一个城市的品位。因此，李发臣说：做事，要做就做最好！要让普通百姓住上康居住宅！他据理力争，最终说服了各位董事，成功申报了康居示范工程，成为国家首批批准的33个康居示范工程项目之一。总体规划中，李发臣将康居与园林建筑风格完美结合，为郑州楼市注入新的发展理念和开发思路。郑州清华园有14个体系、53项新技术被郑州的开发商不同程度的采用，大大地提高了郑州本土的开发品位；还吸引了近百批省内外的开发商来调研、学习郑州清华园的成功经验，使康居示范工程的示范作用迅速凸现。作为中西部地区首家成功的国家康居示范工程，郑州清华园对中西部地区的房地产开发起到了很好的示范、引导作用。
2000年10月，郑州清华园住宅小区破土动工。这是河南省、郑州市重点工程，是郑州市委、市政府列入2001年向全市人民承诺办好的20件实事之一。李发臣下决心要把这个项目铸造成精品。他一改“房子盖好再造景”的传统做法，不惜重金聘请苏州园林设计院进行园林设计，请广州园林施工单位进行施工……对待郑州清华园，李发臣像对自己的孩子一样无微不至、细心关照。小区里的每一株花草、每一块石头，他都是熟悉的。
郑州清华园把江南园林的神韵移到住宅开发中，被中国房地产协会秘书长顾云昌誉为中原首家园林地产。采访中，记者每到一处美景，都想留张影。李发臣介绍，清华园聘请苏州园林设计院做景观设计，建造出最具江南庭院特色的苏州园林式景观小区。它打破了中心绿化的单一模式，采用中心绿化与组团绿化相结合，打造楼间景观，把公园式景观建设运用到住宅建设中来。水景使之灵韵绰约，艺术美与建筑美悄然相融，人与自然和谐统一，郑州清华园最终达到了“移步换景、曲径通幽”的特色效果。
李发臣说，建“康居示范工程”，郑州清华园的科技含量非常高。中国的房地产业许多仍采用大量落后的材料以及分散化、粗放型的生产方式，建造出来的产品不具有可持续性，不久就变成了建筑垃圾。而郑州清华园在建筑过程中采用14个体系、53项新技术、新材料，包括：KPI盲孔黄河淤泥砖、外墙内侧面做硅酸铝复合保温材料、隐蔽管道、三表出户、远程抄送、国家标准二级智能化系统等技术，大大提高了住宅的科技含量，全面升级了建筑品质。
郑州清华园融入苏州园林的美，又与中原文化相结合，打造出文化人居。壁画、文化墙、诗词长廊以及各种文化小品的设置，让人置身于浓浓的书香和文化氛围之中。经常举行的民俗表演、书画笔会、摄影大赛等文化活动，深受业主好评。2002年5月，河南省中国书画协会入住郑州清华园，并举行系列活动，大大提升了郑州清华园小区的文化品位和品牌形象。
采访中一位郑州清华园员工“不满”地告诉记者：“李总待他们(业主)比待我们和气多了，真羡慕。做郑州清华园的员工，还不如做他的业主呢！”郑州清华园把业主当做自己的亲人和朋友，以体贴周到、科学高效的服务赢得了他们的称赞。业主结婚时，红地毯铺到门口；下雪路滑时，防滑布铺上人行道；生日时，送去蛋糕花篮表达祝福；中秋月饼、过节年货……一份份真情带给了业主，也带出了郑州清华园在业主中极好的口碑。
李发臣告诉记者，闲暇时间喜欢在小区转悠，听业主提提建议和意见，是他的特殊“爱好”。尤其是尊敬老人的他，不管他们提的意见是否合理，总能想办法去解决。他说，现在清华园的园林景观效果很好，住在这里舒适不舒适，业主说了算，我们要让业主为小区打分，让业主为自己的“家”做宣传。
占地200多亩、总规划建筑面积22.3万平方米、住户1473户、绿化率高达50%、容积率低至1.6%。郑州清华园小区曾先后荣获了“郑州十大环境最美小区”、“省会首批旅游观光小区”、“中原市民最信赖的品牌楼盘”、“2003年郑州十大经典楼盘”、“康居模式成功开发样板”等；2001年获得由中国建设部等单位举办的“新世纪人居经典住宅小区方案”大赛最高奖项“人居经典综合大奖”；2004年2月又被全国工商联合住宅产业商会和清华大学房地产研究所联合授予“中国住宅一百强”荣誉称号。
郑州清华园凭借国家康居示范工程的品质、良好的企业形象和口碑、中原首家园林地产的灵气，以及长期以来造就的较高的知名度和美誉度，将“郑州清华园”地产品牌响遍中原。
而李发臣自己也被郑州市消费者协会授予“郑州市消费者协会推荐信得过开发商”，获得了首届新世纪人居经典综合大奖。
李发臣的节能创新观
“这是一个能源浪费的时代，”李发臣对国内一些建筑行业材料能源浪费问题深感痛惜，“节能建筑是我国的发展方向，在房产开发节能建筑方面，在中原我肯定是要走在最前面的。”李发臣对记者说，“房屋建筑已经由过去的‘傻大笨粗’到如今的‘灵便使用’，房地产行业也越来越注重建筑材料的超前性、耐久性、安全性，房子造型的合理性、均好性、人性化，降低能耗、降低使用成本、建筑外观艺术化，其实这些就是建筑节能化的体现。”
李发臣举了个例子说：“郑州市现在开始推广的内墙保温技术，我们几年前就已经用过了，我们现在所建的住宅全部是外墙保温，效果更理想。比如墙面粉刷，清华园的房子很少发生墙面裂缝问题，为什么呢？因为我们使用的墙面漆料是最先进的，不但具有较大弹性，而且保温隔热性能也很好，更加具有实用性和耐久性。”
谈到节能创新，李发臣说：“现在造的房子你首先考虑几十年之后有没有保留价值，拆除会不会感到惋惜。建筑材料应该不会浪费，而且不会形成污染。任何粗制滥造、任何盲目模仿照抄的作品都会成为建筑垃圾，被后人所不齿，因为建筑是百年大计啊！”
用李发臣的话说，“绿色、环保、自然，降低能耗、减少对大自然的掠夺性开发使用、人类与自然和谐相处才是建筑节能的主旨所在，是我们开发商的责任所在。另外，不仅在开发成本上下功夫，还要真心地去关注居住和使用的成本，这也是开发建设人性化的体现。”从这些看似寻常的话语中，我们从一个专业的角度更深地领悟到了一位开发商心中潜藏的巨大社会责任感。
人有人脉、地有地气，建筑更要注重节约。从住宅到商业地产，从搜狐广场到如今的清华·忆江南别墅项目，节能减排的概念贯穿其中，这中间，清华·忆江南的项目表现尤为明显。
李发臣节能环保的得意之作“清华·忆江南”
清华·忆江南项目位于黄河南岸，桃花峪旁。在5000余亩坡地上有2000余亩是集别墅、花园洋房、学校、老年活动中心等于一体的江南园林式社区。园区内处处小桥流水、回廊秀亭，大型湿地公园满眼青翠，使整座园林富有诗情画意、引人入胜。而郑州清华园首期开发的枇杷岛位于整个园区的东南部，岛内别墅风格融合了中国古典建筑艺术之精华，屋顶双坡设计、外观轻巧、别致，堪称精品。二期开发的集联排、退层、多层、洋房、小高层、高层13万余平米的各种住宅正在破土兴建。相连的3000余亩自然山林将建设成迷你小九洞高尔夫、滑雪、滑草、赛马、农事体验、拓展训练、生存谷等多个主题公园。
“这是一幅五彩的画，画出了江南的灵秀和江南的豪放。”一位市民在游览了“清华·忆江南”后如此感叹。“舟遥遥以轻飏，风飘飘而吹衣”，在“清华·忆江南”里体验与大自然零距离接触的惬意与畅快，似是梦，不是梦。
2007年9月28日，清华·忆江南样板岛别墅群，以远远优于国家各项指标的高质量，顺利通过省市等相关部门的验收。“这是咱们郑州，乃至全省目前最优越的节能环保住宅”，省市设计院、质检、物探、地质、省建安等部门的工作人员如是评价，“真可谓建筑中的极品”。
2007年11月4日，河南省住宅产业商会主办，郑州清华园房地产开发有限公司承办的河南省建筑环保节能项目座谈会在清华园召开。会议重点讨论了关于建筑环保节能的相关问题。清华·忆江南小岛别墅项目所采用的大量环保节能新材料，为建筑的节能环保树立了名副其实的榜样，得到了领导们及同行的高度评价和赞誉。
作为郑州清华园开发的高端住宅产品，清华·忆江南在材料和技术应用上力求绿色、环保、节能，从采用外窗型材到低辐射中空镀膜玻璃，从地源热泵到屋顶喷雨系统……一系列环保节能材料和技术的应用，不仅为清华园创造了多项技术专利，且填补了多个市场空白。据了解，在保温节能方面，国家标准为65%，而清华·忆江南样板岛别墅指标超过85%，这些都让该项目获得了公众与社会的高度认可。
李发臣认为，目前全社会都在倡导大力发展循环经济，建设节约型社会，房地产开发商必须具备这种社会责任感。在开发建设过程中，加大利用节能和成熟的高科技应用力度，促进资源的高效利用和循环利用，从而更好地满足社会的需求，达到节约能源、保护环境的目的。清华园·忆江南项目正是基于这一理念而建造的。
一位比较了解该项目的业内人士评价说，清华园·忆江南项目的成功建成，为未来节能建筑发展提供了很多研究方向，牢固树立自立创新、节能降耗新理念，也为产品开发转变为集约科技成果和精细化发展提供了一些经验。
在采访中记者深深感受到李发臣朴实、平和、不多言语，但说出来的每一句话，都给人很有分量的感觉。最后他说：“企业是社会物质财富的重要创造者，社会是企业发展的大环境。企业作为社会中的经济个体，在为社会发展提供重要支撑的同时，还应积极承担相应的社会责任，在转变经济增长方式、实现可持续发展的进程中扮演重要角色。这对构建和谐河南、实现中原崛起有重要意义，对我省房地产业的持续健康发展也将起到积极的推动作用。”这就是一个具有高度社会责任感的李发臣，这就是一个意识超前注重节能减排的李发臣。（徐治平）
