李轩 郑州清华园集团董事长

　　“It was the best of times（这是最好的时代）”，郑州清华园房地产开发有限公司董事长李轩用他比较欣赏的小说《双城记》的开篇语，描述当前郑州房地产市场。
　　在他看来，政策松绑、银行降息、市场回暖……一连串的利好接踵而至，然而，正在复苏的楼市，带来蜜糖的同时，也蕴藏着更多可能改写格局的变化。
　　行业洗牌，软实力竞争加剧
　　“郑州位于中原腹地，九州中心，通衢要地，中国‘米字形’高铁的交会处，‘一带一路’经济战略的重要一环，近年来，众多一线房企逐鹿中原。”李轩认为，郑州楼市在提升整体水平的同时，也加快了行业洗牌的速度，房企品牌的软实力竞争将会占据越来越重要的位置。
　　此外，李轩认为，楼市中的刚性需求正在持续喷放，“郑州是个外来人口占主导地位的城市，城市的发展吸纳大量外地优秀人才进入郑州，而旧城改造，也将释放大量的刚性置业人口，有这样的市场需求作为支撑，郑州楼市的整体前景值得看好。”
　　从郑州市的城市发展以及大的环境政策来看，郑州楼市持续上扬的态势十分明显，在已过去的“红五月”，郑州商品房销售均价首次破万，因为有充足的市场需求作为支撑，所为李轩认为这并非偶然，未来郑州楼市的房价应该还会有进一步上涨的空间。“特别是3·30新政以来，楼市利好不断，在刚刚过去的上个周末，央行再次降息、降准，这对于整个行业而言，都将带来极大的推动作用。”
　　“调结构、去库存、重营销”
　　从去年到现在，特别是“3·30新政”出台以后，郑州楼市发生了深刻的变化。而在李轩看来，郑州市场的主要表现特征可以归纳为九个字“调结构、去库存、重营销”。
　　第一，调结构。这其实和前几年的市场环境有关，之前住宅限购，商业地产风生水起，一时间郑州商业地产大量推盘，导致现在的结构有所失衡，而随着这股楼市的复苏热潮，很多企业开始了调整的步伐。
　　第二，去库存。也是受制于之前楼市的整体行情，各大项目的库存量较多，现在正是抓紧时机去化库存的重要阶段。
　　第三，重营销。其实在我看来，今年楼市的复苏和2009年楼市的回暖还不一样，现在的竞争环境比当时要复杂得多，这就对一线营销操盘人员的把控能力要求极高，一边要注重市场动向，一边要及时调整策略，这样才能保证在复苏的楼市中捞得真金。
　　此外，李轩特别提到，从产品类型来讲，在刚需客户唱主角的市场背景下，户型的实用性和功能性更受关注，实现空间使用率的最大化，减少不必要的装饰性结构，控制产品的总价，“小空间、多功能”或许将成为市场主流。
　　当前是较好的购房时机
　　“经历了近几年政策调控的洗礼，楼市越来越成熟，客户也变得越来越成熟，过去买房，看重的是地段和价格，未来买房，看中的将会是品牌，品牌将会成为房企洗牌的一把利器，洗去流沙，留存真珠。”李轩表示，未来的市场的竞争，一定是企业品牌的竞争，强化企业品牌意识，把对客户的服务做精、做细、做全，才是下一步发展的关键。
　　李轩判断，放眼未来几年的郑州楼市，在市场需求的支撑下，房价几乎不存在下行空间，而当前无论是房贷利率和折扣，还是各大项目的促销政策，我认为力度都比较大。综合来看，当前还是一个较好的购房时机，广大购房者应该及时把握。
　　“具体到热点区域，其实从郑州市城市发展的规划中可见一斑，在‘一心两翼’的城市发展建设思路中，郑州将以中心城区为中心，向着东、西两个方向均衡发展，特别是西区，随着郑上新区的开建以及常西湖新区的规划出炉，巨大的发展潜力，再加上得天独厚的生态环境和交通优势，将会成为吸引购房者重点关注的热点区域。”李轩说。

《河南商报》记者 朱希苑/文
转载自2015年7月2日《河南商报》B10版