从年初开始，关于郑州正在规划建设五环的消息就不胫而走，成为各方关注的焦点。而随着“五环时代”的渐行渐近，一个面积更大、人口更多、前景更好的国际化大城郑州的宏伟轮廓也悄然显现。
大城崛起的时代，将带来城市生活方式的巨变。在郑州都市区建设的背景下，城市规模将不可避免地向特大型城市转变，城市的空间结构将不断地调整，人居方式也随之发生巨变。而在地产从业人士看来，以生态资源为最大优势的城市居住区，将成为未来最重要的居住方式。
郑州将迎来“五环时代”
“凡特大城市，都要建环道。郑州早已是特大城市，且是全国的交通中心，过境车辆多，现在筹建五环，很有必要，可分流入境车辆，缓解交通压力。”河南省科学院地理研究所所长冯德显博士说，“环道是一个城市的支撑点。郑州的四条环道，总体上说是郑州城市在不同的时期，经济发展到一定程度的需要。几年过去了，郑州已经发展到新的程度，因此，需要建设五环。”
今年年初，关于郑州建设五环的新闻开始持续发酵。据悉，东线拟利用G107新线，南线拟利用G310新线，西线拟利用G234线，北部拟利用S314新线，形成干线公路合围的大五环城区外部交通圈。
如果将时针往回拨几年，很难想象，郑州会出现“我在三环内”、“我马上出三环”的广告语。像北京、上海一样，三环早已经是郑州城市的核心区，“五环时代”也渐行渐近。
事实上，回顾郑州从“一环”到“五环”的发展历程，也刻录了郑州城市扩容的轨迹——随着城市发展，城市的格局被有序拉大，就像牡丹花开一样，一层一层向外延展。
最早的一环，主要由金水路、大学路、陇海路、紫荆山路构成，这是最初的郑州市区环城路，也是目前郑州最重要的核心区域。之后，由农业路、桐柏路、航海路、城东路、经三路（后来东段扩展到未来路）围合而成的二环出现，并发展成为郑州繁华的商业区域。
标志着郑州城市巨变的事件则是“三环”的出现，由南三环、北三环、西三环、中州大道合围而成的区域，如今已经成为郑州市众人眼中的“核心区”。而随着西四环、南四环即绕城高等级公路的修缮，加上北四环的大河路和称为东四环的107辅道，在中部六省省会中，郑州率先进入“四环时代”。
大郑州生活圈现雏形
郑州的五个环线，并不是简单的道路外扩，而是一个立体交通网络体系的成型。借助这些成型的快速交通网络体系，一个“大郑州生活圈”的城市生活体系正在逐步形成。
“郑州的五环规划，历时已久。”河南省科学院副院长张占仓介绍，郑州市区规划，要形成环形放射状、以方格网为主的路网布局，规划有五个环、六条主要放射道路、六条次要放射道路、两条过境高速公路及80余座道路立交桥形成郑州市的路网骨架。
目前，郑州已经实现三环高架；陇海路、农业路、京广路等快速道路，或规划，或在建，或投用；而郑州绕城高速、连霍高速及过境高速交通路线，如今成为郑州的市内高速环线，更是将迈入“五环时代”的郑州牢固地联系在一个紧密的生活圈之中。
“如今高速免费通行，立体交通网络成型，借助高速交通，市内工作、近郊生活，市内商务、近郊养生，市内繁华、近郊休闲的生活理想成为现实，近郊的高档楼盘，正成为郑州人改善型置业的首选。”一位业内人士坦言，作为城市的脉络，依托条条道路和环线建设，人们的生活也因之从城市中心延伸到了城市外围。
城市框架外延，催生各种商机。一个事实是，随着郑州进入“五环时代”以及郑上新区的建设，清华·忆江南、清华·大溪地等一些近郊生态休闲项目开始成为市区、城市核心区的大盘，不少购房者把置业目光投向五环区域。
大城生活的财富前景
城市道路的快速发展，反映出城市的快速扩容。郑州在短短的几年时间，从“三环时代”迈入“五环时代”，是因为大量人口的聚集。
而随着中原经济区被写入《国家主体功能区规划》，中原经济区建设上升为国家战略，郑州市一步步迈向了中原经济区战略重地的角色。郑州选择了世界城市化进程中的“都市区”发展模式，走一条符合自己实际的新型城镇化道路。如今，“两核六城十组团”的发展格局已敲定，全市范围内的7746平方公里进行了统筹规划，以中心城区和郑州新区为核心、十个组团为支撑的都市区建设全面展开。
而根据《中原经济区郑州都市区建设纲要》显示，到2020年，郑州都市区总人口将达1500万以上，占全省1/5左右；建成区面积达1000平方公里以上，其中主城区建成区面积800平方公里左右。
这也意味着，今后的6年间，郑州还将增加600万人口。郑州市的城市规模将不可避免地向特大型城市转变，城市的空间结构也将不断地调整。
人口的大量聚集，伴生着居住需求的放大。“一个以郑州为绝对中心、以周边县市为卫星城市的图景已经明了，一个2000万的人口大城规模初具，郑州的房地产前景极为乐观。”清华·忆江南一位营销负责人认为，郑州人口大量增加带来房地产的长期机会，而随着城市规模的扩大，郑州五环将从近郊变成市中心，清华·忆江南的楼盘价值会进一步凸显。
生态北五环被激活
在郑州发展过程中，得益于郑州交通的全线高速构架，郑州大版图已经成形。不同于国外的卫星城发展模式，未来大郑州将形成以功能组团为核心的区域化发展模式。
而随着五环各种交通路网的开通，北五环区域内的各种生态资源将被彻底激活，生态价值高速发酵，未来，必将成为一个生态、度假、休闲、旅游之城。
北五环核心区域的品质大盘清华·忆江南尤其受宠。这里北依万亩黄河湿地和1100平方公里的黄河滨河公园，内拥500亩原生水域和浩瀚自然山林，是休闲旅游、置业居家和生态养生的自然佳境。
如今，郑州市五环规划落地实施，清华·忆江南项目门口的江南路成为沿黄大道（北五环）的直接组成路段，沿黄大道江山路至清华·忆江南段也正在加紧施工。去年9月27日，位于清华·忆江南西门外的武西高速桃花峪黄河大桥全线建成通车，清华·忆江南迎来全新意义上的20分钟抵达全城时代。
上述负责人介绍，为让业主出行方便，清华·忆江南开通了社区至市区的业主免费直通车，每天早上7点到晚上6点半，从清华·忆江南至南阳路北环清华商务每半小时双向对发。同时，清华·忆江南与河南省中医院、省级重点名校郑州一中、新加坡品格蒙特梭利国际幼儿园等正式签约；10月25日将与艾瑞德国际学校签约，项目教育配套不断完善，即将实现从幼儿园到高中一站式全程优质教育服务体系，从容保障每一个孩子成长无忧。
“趁着五环还在修建，房价还没有大幅上涨，这里还有不错的机会。”在他看来，对于众多购房者来说，如今的北五环是一只前景可期的“潜力股”，也是一个不错的置业机会，不容错过。
《河南商报》记者 朱希苑/文
转载自2014年10月23日《河南商报》C13版
