清华·大溪地周边环境优美，人文底蕴深厚，周边有李商隐公园、西流湖公园等五大主题公园（效果图）
清华·大溪地以3600亩超大体量、不限购的政策优势和多个配套项目等赢得了市场青睐（效果图）
受土地成本较低和良好的生态、交通优势等因素的推动，主流房企蜂拥而至，让曾经落寞的郑州西区登上了城市发展的大舞台。
人们对于郑上新区的关注，并非始自今日。因自然环境优美、山水资源丰富，郑上新区区域内的荥阳、上街等地一向是郑州市民休闲度假的目的地。而郑上新区的规划则使这里更加宜居。
在业内人士看来，未来的郑上新区无疑将成为郑州楼市新的主场。而位于郑上新区核心的清华·大溪地项目，也将迎来新一轮的价值提升。
郑上新区潜力可匹敌东区
据悉，郑上新区规划中的产业规划部分由河南省商业经济学会编制。据参与产业规划编制的河南省商业经济学会常务副会长、秘书长宋向清介绍，郑上新区规划所涉及的发展区域有荥阳、上街以及宜居健康城。根据规划，郑上新区主导产业为通用航空、装备制造、超硬材料及绿色新材料，辅助产业为商贸物流、商务信息、运动休闲、健康医疗及现代商业，机遇产业为生态、文化旅游和都市农业。
“比如上街的通用航空，目前虽然在国民经济中并未扮演重要角色，但通用航空作为新兴产业，潜力巨大，因而也将其作为主导产业。未来，通用航空发展起来后，对整个上街区发挥产业优势、提高现代服务业所占比重具有重要意义。至于辅助产业、机遇产业的确定，则是依据区域内的资源优势和市场优势，如在郑上新区发展文化休闲产业。”宋向清说道。
他认为，目前郑州东西南北的发展已四面开花，郑州城市发展的大格局、大框架已具雏形，按照目前东西南北四大新区的规划，别说是十年、二十年以后，就是五年以后，整个郑州大都市区的变化也会相当大，前景非常乐观。
“郑州市的未来必是四面开花式发展，实际上平原新区、郑上新区、航空港区、中央商务区等区域已经拉开了这种发展框架。”宋向清表示。
“但是这种四面开花的发展趋势并不平衡，郑西还只是‘花骨朵’。”宋向清坦言，具有文化、旅游、休闲、养生等深厚产业基础和现实条件的郑州西区，在雄厚的工业支撑下，开发和建设的潜力和效能丝毫不亚于东区。只是由于省市战略规划将发展的着重点放在东区，普遍对西区的关注度降低，使其认知度也受到影响，西区便成了养在深闺人未识的处女地。
相信，等到郑上新区的具体规划正式实施之时，郑州大西区的区域价值一定会呈几何式增长。
地产大佬纷纷攻城略地
在有关专家看来，《中原经济区规划》赋予了郑州市新的角色——全国区域性中心城市，郑州不仅是省会城市，还是中原经济区的带动城市，其强化龙头作用的意义立显。在此背景下，郑州西部新区的发展显然十分必要而迫切。
资本总是长袖善舞，在土地成本较低和良好的生态、交通优势的带动下，曾经落寞的郑州大西区变得热闹起来。
如西三环向西区域的清华·大溪地等包含“度假、养老、改善、刚需、过度等”居住功能，并配有189万平方米商业综合体与其共同开启“全功能城中城”，加之周边拥有金马凯旋家居CBD、锦艺国际轻纺城等专业市场，使其深受置业者青睐；上街的亚星江南小镇、建业郑西联盟新城、五云山山地生态公园等，销售业绩也不俗。
有业内人士透露，郑上新区正式被提出前，已经有开发企业闻到了风声，纷纷开始圈地。“清华·大溪地周边的地块基本上都已经被实力强劲的本地和外来房地产企业瓜分完毕。”郑州清华园房地产有限公司相关负责人证实。
自郑上新区概念提出及《郑上新区概念性总体规划（2013~2030年）》编制工作启动以来，处于郑上新区规划中核心区域的荥阳，被众多实力雄厚、慧眼识金的投资者青睐：总资产超3500亿元的恒大集团在荥阳贾峪镇投资建设恒大山水城项目；总投资45亿元的郑州五洲国际工业品博览城项目落户荥阳；在美国纽交所上市的实力房企——鑫苑（中国）置业抢先布局郑上新区，将155万平方米的郑西鑫苑名家作为入驻荥阳的扛鼎之作……据传碧桂园、绿地和汉飞也将布局郑上新区。
有关数据显示，在荥阳和上街整个区域内，目前在售和待售的楼盘一共有32个。这么多楼盘，这么多地产大佬，郑上新区的价值已被公认。
如果说这只是政策的一纸规划，那么房地产企业、各大医院、学校等则将这一规划落在了实处。
除了地产大佬的纷纷抢驻，还有首批入驻宜居健康城的郑州人民医院、郑州市骨科医院、郑州市妇幼保健院和郑州市卫生学校，目前已进入实质性开工阶段；郑州市职业技术学院、河南宏力医院、合众人寿健康谷高端养老项目也正在推进当中。
“我们坚信，待到《郑上新区概念性总体规划（2013~2030年）》全面开启之后，郑上新区的区域价值一定会呈几何式增长，也将迎来新一轮投资热潮，前景光明。”荥阳有关部门表示。
清华·大溪地 居核心赢未来
据悉，郑上新区将包括上街组团、荥阳组团和宜居健康城组团，其中以宜居健康城组团最受关注，而作为连接郑州主城区和荥阳、上街的中间区域，率先发展的宜居健康城无疑将成为郑上新区的核心。
而作为宜居健康城的开篇力作，由郑州清华园房地产开发有限公司投资开发的清华·大溪地项目恰恰位于宜居健康城的核心地带，也是郑上新区的核心地带。项目距郑州市西三环12公里，郑州中心城区、高新区、荥阳新区三区交会于此。中原西路、绕城高速、郑上路穿行而过，新客运西站举步可达。项目周边环境优美，人文底蕴深厚，周边有李商隐公园、西流湖公园等五大主题公园。
作为中原西路首席低密宜居社区，清华·大溪地以3600亩超大体量、不限购的政策优势和奥帕拉拉水公园、香堤湾温泉酒店多个配套项目等赢得了市场青睐。清华大溪地07区佛罗伦萨组团87㎡~137㎡墅质花园洋房今年4月26日盛大开盘时就遭到了疯抢，首批房源开盘当天即售罄，足以彰显郑上新区的生命力和潜力。
6月14日，清华·大溪地新品阿苏拉认筹活动开启、样板间开放。当日上午8点，虽然下起了阵雨，但是并没有阻挡置业者的热情，营销中心门外排起了长龙，商隐路停车场地更是停满了车。置业者王先生说：“我一直在关注大溪地，这次新品认筹，给了我们80后入驻郑上新区的机会。”还有客户表示是朋友介绍来的，通过了解，认为大溪地环境好、地段好、交通便利，名校郑州一中和新加坡CharacterMontessori幼儿园的入驻，都让客户认准了大溪地。
据了解，清华·大溪地新品阿苏拉83㎡~89㎡青春两房、105㎡~130㎡幸福三房等精品户型认筹活动仍在进行汇总，认筹可享两房1万元抵3万元，三房1万元抵5万元。
在业内人士看来，经过近五年的建设，项目已有2万业主入住，居住环境相当成熟，随着区域的发展壮大，未来其必将成为万众瞩目的焦点，升值潜力不容小觑。
有专家也提出，以清华·大溪地为代表的诸多宜居大盘扎堆，会直接促进郑上新区宜居健康城组团实现更优更快发展，也会给郑州市带来居住格局的全新改变以及城市面貌的全面更新。
《河南商报》记者 郑维奇/文
转载自2014年6月19日《河南商报》C05版
