优越的自然资源，再加上不断完善的生活配套，清华·忆江南前景可期

　　郑州都市区建设大背景下，城市框架被拉大，随着交通条件的改善，当初的城郊大盘，已经从地理意义上进入了“主城范围”。
　　这一变化带来的直接好处是生活配套的不断完善，“离尘不离城”的生活真正意义上实现。以清华·忆江南为例，河南省中医院、省级重点名校郑州一中、新加坡品格蒙特梭利国际幼儿园、丹尼斯全日鲜等正式进驻，社区双气、四星级江南春温泉酒店、中原影视城等建成投用，多个生活、旅游配套资源的完善，让这一切都变得触手可及。

　　现象
　　不只是生态资源 郊区盘打出配套牌
　　日前，央视一套热播的电视剧《大河儿女》火了，而作为《大河儿女》全程拍摄取景场地的中原影视城就坐落在清华·忆江南风光秀美的后山坡地。中原影视城由“三河镇”和“风铃寨”两个实景拍摄基地以及两座全国一流水准的高端摄影棚组成，主要是以民国风情建筑为主，真实再现了上世纪20年代河南乡镇的生活风貌，现在已经成为郑州人近郊游的一个重要目的地。
　　事实上，中原影视城只是清华·忆江南众多配套设施的其中之一。作为近郊游闲大盘，清华·忆江南并没有简单地“靠山吃山，靠水吃水”，而是加紧完善项目的生活配套。时间往前推，2014年3月12日，郑州清华园房地产开发有限公司与郑州一中教育集团的签约，完善了清华·忆江南的教育配套，最为重要的是给业主创造了优质的教育资源，为成就孩子的美好明天提供了坚实的基础。
　　而早在今年1月28日，在郑州清华园企业和华润燃气公司有关领导及清华·忆江南业主的共同见证下，清华·忆江南项目市政天然气正式开通点火。市政天然气的开通，也标志着清华·忆江南在继温泉入户、暖气开通、武西高速通车、河南省中医院签约、郑州一中进驻等一系列配套设施完善之后的又一重大利好举措，完善的生活配套设施，使清华·忆江南宜居条件远远超越了同类楼盘。
　　6月7日，新加坡品格蒙特梭利国际幼儿园将签约郑州清华园，联合前期签约的省级重点名校郑州一中共同打造15年一站式全程精英教育配套，业主不出园区即可尽享名校教育，子女未来成长无忧。
　　可以看到，当初的山水大盘，如今已经不单单只是靠生态优势吸引客户，更是在自然资源的基础上打出了配套牌，这样的改变足以令人欣喜。

　　追溯
　　政策升级 郊区进入城市时间
　　几年前，郊区打的还是田园牌，那个时候的郑州城区还在三环以内徘徊，当时郑州都市区建设还只是一纸宏伟蓝图，对于当时的郑州人而言，住在郊区是件挺有面子的事儿，因为有车才能住郊区。
　　这种现象在近几年迅速改变，城市扩容政策规划出台，郑州城市框架迅速被拉大，各个特色组团的横空出世，打开了“郊区置业”的魔盒。尤其是2011年以来，《中原经济区郑州都市区建设纲要》出台，在此框架下，一批各具特色的组团蓬勃发展，郊区大盘迎来了新的生机。比如，清华·忆江南所在的黄河滨河公园将发挥区域的生态资源优势，将被建设成郑州市的“后花园”。
　　有分析认为，在郑州都市区建设框架下，随着郊区城镇开发，以及大量批发市场和第二产业的外迁，将让更多的人把工作和生活都放在郊区，郑州市已经步入了城市郊区化进程，市区人口、就业、工商业向郊区迁移，选择在清华·忆江南这样的郊区大盘置业是大趋势。
　　而且，为加快郑州都市区建设，从2011年12月20日起，郑州绕城高速对豫A牌照10座以下的小型客车免收通行费。再加上郑州市推出了“二环十七放射”的道路提升工程，地处沿黄公园核心地带的沿黄快速通道就是其中的重要部分。按照规划，这些道路将被打造为生态景观绿廊，通行和景观条件都将大幅提升。
　　与此同时，“省道S314线郑州境改建工程”也正在加速推进，它是郑州北沿黄河的一条东西快速通道，因此也叫“沿黄快速通道”。目前，这条路西半段江山路至巩义石河路段正在修建，距离清华·忆江南南大门不足百米，年底前有望通车；东半段则还在前期准备当中。西半段的建成通车不仅为郑州和巩义之间增添了一条便捷之路，也为郑州北五环奠定了基础，同时也将使清华·忆江南交通优势再度升级。
　　变化
　　“裸卖时代”终结 清华·忆江南实现蜕变
　　坐拥黄河沿岸的优越条件，背靠大郑州，独特的自然资源让这里成了郑州的“后花园”。也正是因为此，十年前这里的高端别墅区起步时，光靠自然资源这个招牌就足以让其在与其他别墅板块的较量中脱颖而出，成为佼佼者。
　　据了解，在2008年前后，清华·忆江南以及所在的大北区给大多数人最深的印象是风景名胜区。“虽然休闲居住的概念还没有真正成形，但人们对于自然资源的关注追求还是快速炒热了产品价值。”一名资深业内人士称。
　　一机构负责人表示，清华·忆江南所在的大北区不仅拥有不可复制的自然资源，而且其生活配套设施也正在快速完善，完全可以说已经达到了“离尘不离城”的生活水准。
　　具体到清华·忆江南，随着郑州都市区建设的加速，整个城市框架迅速被拉大，交通条件不断得到大幅度改善，随之而来的则是大量人流的涌入，以及各项生活配套设施的完善，而交通和相关配套方面地逐步提升，也使得清华·忆江南真正达到了居在山水，近享城市的理想生活状态。
　　优美的自然生态环境是基础“硬件”，完善的生活配套设施是“软件”，清华·忆江南“软硬兼施”，在市场上脱颖而出也就不足为奇。曾有专家进一步表示，像清华·忆江南推行的“游闲文化”，在经济不断发展的今天，必将成为城市人生活的一种选择趋势，以“游闲文化”打造项目，符合了社会发展趋势，其成功前景可期。

　　前景
　　郊区不限购 价格洼地成政策高地
　　市中心楼盘打出广告说，我地段优越；郊区楼盘说，我不限购。市中心楼盘说，我公共交通便利，有地铁；郊区楼盘说，我不限购。市中心楼盘说，我有学校、有医院……郊区楼盘说，我不限购……
　　这是微博上曾经流传的一个关于卖房的段子，话题的核心就是“限购”。随着限购令的实施，限购成为郊区楼盘的“政策牌”，也助力这些楼盘成为购房热点。
　　2011年3月份，郑州版限购令落地，在新版限购令中，最引人注目的是严格并细化了限购政策：已有两套房的郑州市本地人不能再买房，外地人在郑州市最多只能买一套住房。随后，一些郊区大楼盘如清华·忆江南等都打出了“限购”牌。而在政策支持下，清华·忆江南这样的郊区大楼盘成为购房者选择的新方向。
　　在郊区大盘成为政策高地的同时，其“价格洼地”的优势正在被明眼人发掘。“以前，也有人就这个问题做过探讨，究竟是在城区购买一套房子，还是用在城区购买一套房子的费用，到郊区买一套房子和一辆汽车。”河南财经政法大学教授李晓峰认为，购房者“出城”，主要原因是，城郊房屋价格相对低廉，可以买到称心如意的房子。
　　不可否认的是，当郑州市三环内的房价基本上都在9000元/平方米时，清华·忆江南等郊区大楼盘的价格却便宜很多。郑州清华园集团更是为方便业主，2014年初开通社区免费直通车，每天8:00~17：00，清华·忆江南-紫荆山免费班车双向对发，随着业主入住数量的增加和需求的变化，清华·忆江南将增加班次和调整首末班车的发车时间，让业主往返市区无忧。而且，单从产品而言，当然是郊区的一手新房更具吸引力。而在几年前，距离是个问题，这就涉及关键的因素——交通。回顾最初的郊区住宅开发，几乎都是楼盘先行，配套“后进”，但近年来，无论是交通还是生活配套都得到了极大的完善，这些对郊区置业的影响已逐渐减弱。
　　值得注意的是，一部分人的郊区化置业，在很大程度上是“被郊区化”。但换个角度来说，郊区房价几乎是中心区房价的二分之一，据此分析，大部分人的郊区化置业又是“被诱惑的”——被低价诱惑的。正如业内人士所说：“密度小，环境好，价格又低，性价比真的很高。”

　　《河南商报》记者 朱希苑/文
转载自2014年6月5日《河南商报》B12版