从宜居健康城到郑西新区，再到如今的郑上新区，郑州西区一直以来就受到政策、规划的眷顾。而资本的嗅觉也异常敏锐，早有大盘在此扎推，如清华·大溪地、新田城，以及郑西联盟新城、亚星江南小镇等。
而随着绕城高速的免费通行以及中原西路的升级改造，郑上新区区位的独特优势正在得到进一步优化。交通条件的完善，不仅加速了郑西与郑州主城区之间的融合，带动土地价值的提升，并最终反映到房地产市场，致使西部具有良好资源的居住产品大幅度升值。
清华·大溪地效果图
资源护航 郑上新区厚积薄发
郑东发展日趋成熟的今天，谁执中原经济牛耳？中原崛起看郑州，郑州腾飞看郑西。作为郑州都市区西部的重要组团，“十二五”规划中，上街区上升为大郑州都市区的发展极，未来将打造成中原地区规模最大、品位最高的国际化新型宜居职教城，建成河南省职业教育发展核心区和省部共建职业教育综合改革实验区。
中原经济区建设开篇之作，郑州航空经济综合实验区落子上街，由上街机场核心区、商务商业集中区、研发制造区、竞技培训区、航空物流区等组成。未来将成为我国通航网络枢纽城市、一流的公务飞行和“空中的士”服务基地，千亿规模经济前景，为构建人居理想国奠定了坚实的时代基石。
最近两年，在郑州城市框架拉大的环境下，一场有关资本的西进运动正在如火如荼的进行，郑州西城的开发版图不断扩大。荥阳的“东引东进”主动融入郑州，市区许多大型企业西迁，加上西有上街区的示范作用，郑州市区很多企业也把版图扩张到了荥阳组团。
有人分析其原因，认为近两年来，随着郑东新区建设的日渐完善，郑州东区的发展已经达到了一个相对成熟的阶段。在这种情况下，为了拓展新的发展空间，不少企业开始把注意力转移到了郑州的“西花园”。据了解，已经进驻郑上新区的郑煤集团、中原汽配城、少林客车、须水工业园内的大型机械加工企业、锦艺国际轻纺城等诸多力量将为这个区域的经济增添活力。诸多企业为什么偏偏向这一区域转移？其实，仔细研究一番就不难发现，他们看中的是这一区域的资源。而这些资源也是郑上新区的基础和未来发展的有力支撑。
交通助力 郑上新区风华正茂
一个地方发展滞后，资源的因素有之，思想观念的因素有之，但一个非常重要的因素往往是交通的因素。
交通是国民经济和社会发展的基础产业和基础设施。资源的开发利用、区域经济的发展、对外开放的扩展、人民生活水平的提高等，都有赖于交通运输的发展。
郑上新区的崛起，同样有赖于交通设施的完善。所幸的是，它走在了前面。
三年前，扼守郑州北大门的花园口互通立交主线通车，郑州市的四环路正式闭合，G107辅道与西绕城路牵了手，合围成80多公里的四环路，一个小时左右就能绕郑州一圈。对郑上新区来说，又多了一条通达全城的快速通道。同时，也为郑上新区带来了一个新的价值生发点。
同时，伴随中部崛起，以及郑州都市区的建设，郑州市区主干道中原路在逐渐向西延伸拉大城市框架，并辐射巩义、荥阳、上街等经济实力较强的区域，被称为“中原西路经济走廊”。
而今，顺着中原西路一直西行，10分钟车程即可到达荥阳境内。双向六车道的中原西路，两侧建有10米多宽的绿化带，行走其间，心旷神怡。因此，中原西路早已成为郑州市民心中的又一景观大道。据知情人士透露，拓宽的中原西路还要向西打通至五云山，同时，陇海西延线也将全程“高架”直通荥阳。
而根据郑州市的交通规划，郑州中心城区与荥阳、上街之间将修建两条BRT走廊。而在地铁方面，郑州远期规划增加两条市域地铁线路：中心城区—中牟，在中心城区边缘与4号线、5号线衔接；中心城区—荥阳、上街区，在中心城区边缘与3号线衔接。
此外，郑上新区处在二七区、中原区、高新区、惠济区和上街区等五区环绕之中，郑西高铁穿境而过，距连霍高速3公里、郑州西南绕城高速2公里。区域内有中原西路（荥阳段）、科学大道（荥阳段）、郑上路、S232公路、须刘路等与郑州市及周边县市相接。
这些便利的交通条件，无疑将使郑上新区的区域价值更加凸显，也使居于此的市民生活更加便捷。
生态为基 郑上新区静待崛起
据了解，郑州西环路至荥阳组团内山水资源相当丰富。索河是贾鲁河上游，也是西流湖的源头，水量充沛，贯穿索河的四座水库，总库容达10940万立方米，另外还有胜利渠、降龙渠等引水工程。区域内有塔山、万山等自然山脉，区域林果覆盖率达30%以上，南部环翠峪植被良好，有森林氧吧之称。宜居生态城规划区域可以说是郑州市周边生态最优、植被最好、山水交融最充分的地区。
此外，索河沿岸有着极为丰富的历史文化资源，有人文、自然景观230余处，包括走出郑州先民的织机洞，隋朝瓦岗军取得大海寺大捷的大海寺，迄今保存较为完整的新中国成立前后建筑风貌的荥阳老城，环翠峪、三皇山桃花峪两个国家3A级景区，刘邦项羽中分天下的鸿沟，刘关张三英战吕布的虎牢关，道教圣地飞龙顶等；同时，区域内独特的象棋文化、诗歌文化、嫘祖文化、郑氏文化、三国文化、楚汉文化、黄河文化，均为打造宜居生态城文化提供了良好保障。目前，已挖掘整理了一些人文资源，包括修建李商隐公园、禹锡园、兴国寺遗址生态园、京襄城遗址生态园、象棋广场、植物园六大文化主题公园等。
还有，生态环境优良。荥阳市将通过继续强化万山、塔山等山脉森林公园建设，结合良好的环翠峪森林氧吧，形成35公里的生态产业带，对整个郑州市域西部的水源涵养、空气净化、休闲旅游等将起到重要的促进作用。
同时，为挖掘该区域的休闲旅游资源，位于郑上新区内的荥阳市提出了“三带四区”特色旅游线路。
而在郑州都市区建设的大背景下，随着郑州经济辐射力的逐步增强和郑上新区建设的逐步落实，该区域的崛起只是时间问题。
宜居生活 郑上新区越来越近
“原来一直觉得买房就得距离市中心越近越好，但是市区拥堵的交通状况让人堵心。所以，距离远近已经变得次要，重要的是选择一个交通便利、环境条件优越、生活品质较高的区域。”刚刚成为清华·大溪地业主的程先生说，“选择在这里居住，其实很方便，环境更是别的地方所比不了的。”
某资深业内人士分析，随着私家车的普及、轨道交通的建设以及各项市政配套的完善，越来越多的人选择到环境优美、空气清新的郊区去居住。经济利益、环境利益等产生的张力将推动一部分富裕阶层、中产阶层、无房户率先向郊区迁移。
位于郑上新区的清华·大溪地和清华·忆江南，无疑加速了这一趋势的形成。清华·大溪地扼守郑上新区核心位置，交通便利，出行方便，环境优美，位于政府规划的“宜居生态城”和“宜居健康城”的腹地，不但拥有80余亩历史文化主题公园李商隐公园，兴建了300万平方米的多层宜居华宅，还汇集了多种休闲商业项目。
清华·忆江南则位于北四环北侧，总建筑面积约150万平方米，是集山水大宅、坡地洋房、酒店式公寓、温泉养生、休闲旅游为一体的大型温泉度假社区。五年间，清华·忆江南已积累了优秀的客户资源和市场认可度，“活水、真山、好温泉”的品质形象仍将是不变的标杆。
事实上，在交通越来越便利的今天，清华·大溪地与市区的距离也不再是问题，相反其宜居功能越来越突出。拥有丰富水资源的清华·大溪地和清华·忆江南也在水上做足了文章：在清华·忆江南项目内，斥巨资打造了目前中原地区占地面积最大、项目最丰富、档次最高的温泉度假区——江南春温泉酒店；在清华·大溪地项目内则打造了中部最大的水公园——奥帕拉拉冒险岛水公园和占地8万平方米的香堤湾温泉。
从清华·忆江南到清华·大溪地，作为中原“游闲”地产的领跑者，郑州清华园地产旗下的这两个项目一直受到客户的关注和认可，并持续热销。10月底，郑西第一“游闲”宜居大盘清华大溪地07区首批房源开盘即清盘的热销，似乎可以证明，郑上新区已经离我们越来越近。
《河南商报》记者 郑维奇/文
转载自2013年11月14日《河南商报》C05版
