【编者按】 临近岁末,清华·忆江南再获殊荣。据悉,2010年12月11日,经中国地产权威媒体机构——中国主流媒体联盟评审,清华·忆江南从近千个候选项目中脱颖而出,荣获“2010CIHAF中国名盘”。历经13个月,9次专题研讨,6易设计原稿,集聚15位国际国内一流规划专家,5000亩山水大盘终得以瞩目呈世。
在河南市场,郑州清华园一直用心潜行绿色,是中原楼市的低碳标杆。清华·忆江南是郑州清华园2010年扛鼎力作,集时空建筑、灵感园林、人性社区之大成,承袭“铸造精品,奉献社会”之企业理念。以品质赢得市场,还郑州一处江南!清华·忆江南的荣誉是实至名归,是偶然,更是必然。
□今报记者 袁瑞清
如今,市区房价高已成不争的事实。前不久,郑州再次拍出天价地,高达1298万元/亩,预计销售价格将突破一万元每平方米。
面对市区高企的房价,不少购房者将置业的目光投向了增值空间更为广阔的近郊。随着近郊板块进入“造城”大发展阶段,以清华·忆江南等为代表的近郊生态大盘,成为购房者避险高房价的新通道。
郊区大盘逆市热销
近日,河南煤化建业房地产开发投资有限公司以11.0845亿元拿下85.38亩地块,每亩地折合1298.25万元的“天价”,成为郑州2010年新地王。据测算,该地块房子的成本在 8500~9000元/平方米。
业内人士认为,市区土地资源日渐紧缺,而房屋需求量仍然巨大,因此主城区内“一房难求”只会呈现愈演愈烈的状况,房价破万也将为时不远。
事实上,自“新国五条”颁布,郑州的楼市就开始进入寒冬,随着之后“限购”、“加息”和“存款准备金率上调”等一系列调控政策的实施,让更多的消费者开始观望不前,再加上开发商对“第三轮调控”的担心,郑州楼市一片阴云密布。
面对高房价,越来越多的购房者将置业目光投向了近郊楼盘。上周末在清华·忆江南看房的张先生就认为,目前形势下,近郊楼盘优势明显,一方面周末与家人去近郊的房子里休闲放松,另一方面也可将其作为一种保值增值的投资产品。
老张的想法能代表很多购房者的心声。在严峻的市场环境下,清华·忆江南的逆市热销,显得如此抢眼。
据了解,清华·忆江南位于黄河南岸、桃花峪旁,与桃花峪自然风景区、三皇山自然风景、炎黄二帝人文风景、楚汉古战场风景区为邻,与黄河大观隔路相望。该项目总占地5000余亩,东西长约2.5公里,南北宽约1公里,内有一条自然河道横穿东西。项目整体规划水域面积约500亩,项目建筑规划用地约2000亩,是集高档住宅、花园洋房、老年活动中心于一体,功能齐全、风格各异的江南园林式社区。
在清华·忆江南购买了一套约100平方米洋房的王先生就是看中了近郊楼盘的居住价值和升值潜力,“优惠后的单价为4300多元每平方米,总价才43万多元,这个价钱才相当于市区的一半,而且这里房子的质量、户型、周边环境都非常不错,我觉得挺值的”。“清华·忆江南的景观设计融江南经典园林艺术之精华,处处小桥流水、回廊秀亭,大型湿地公园满眼青翠,空气清新怡人,使整座园林富有诗情画意、引人入胜。”一位置业顾问向看房的客户如此介绍说,她始终认为,清华·忆江南能够热销,依靠的是独具魅力的园林设计。
交通便利配套完善最抗跌
股民们常说,“牛市里也有人赔钱,熊市里也有人赚钱”。这句话放到楼市当中,就是无论牛市还是熊市,照样都会有人买房子,但聪明人所选择的房子都很注重保值、增值的抗跌功能。
因此,如何在通货膨胀预期高涨的市场状态下选择优质、保值、抗跌性强的楼盘,已成为当下投资者、置业者的热门话题。
业内专家认为,区域地段和周边配套是体现一个项目价值的主要因素,也是其是否具有抗跌性的首要指标。尤其是对于近郊项目而言,交通的便利与否显得尤为重要,位于大河路北四环北侧的清华·忆江南就有这方面的优势。
就郑州而言,城市的发展几乎能与电脑的更新换代所媲美。如今市区内堵车严重,道路一扩再扩,绿化带一减再减,但是每天依旧拥堵的交通让在市区奔波的市民更加烦躁。
今年5月29日,长90公里、合围面积400平方公里的郑州四环路通车。随着四环线的贯通,医疗、交通、教育的积极规划建设,未来十年,住四环可能比市区更加便利。只要踏上环城公路,就可以在整个郑州穿梭。
按照市政规划,2010年底,花园口互通式立交的通车,西绕城公路与107辅道正式会合,西绕城公路和107辅道形成一个长约80公里的大环线,在郑州市外围形成完整的绕城公路,承担着郑州市区的出入境交通主干线。“那时,无论在郑州什么地方,只要车辆行驶进入四环线,就可以在30分钟之内到达清华·忆江南。”清华·忆江南一名销售人员表示。
与四环通车相呼应,四环周边城市配套设施正加紧进行,未来一个宜居宜游的四环时代正在来临——医疗方面,郑州市第三人民医院、金水区人民医院新址、惠济区人民医院新址都将在北四环附近开建。
教育方面,惠济区将新建迎宾路小学等12所小学,扩建老鸦陈小学等3所小学,还要迁址新建7所小学;新建4所初中,扩建惠济一中等4所初中,迁址六十中。乘公交向北,最远可达黄河大桥,通达大河路东赵,直到黄河游览区。
忆江南价值凸显
正是有了便利的交通和完善的配套,在郑州的近郊大盘中,清华·忆江南显得尤为显眼,也最受购房者的追捧与喜爱。
清华·忆江南位于大河路北侧、黄河南岸,坐拥万亩黄河湿地自然保护区,独享三皇山、邙山等山地资源和19米落差的坡地优势,专享来自唐岗水库活水资源形成的500亩伴山湖,可谓山环水抱,山清水秀。
结合地形和河流,小区依3000亩自然山林设置了32万平方米的大型湿地公园,坐享广武温泉古镇地心1.8公里的天然温泉,将水乡风貌与田园风光相结合,以黄河旅游群自然和人文资源为依据,打造一个集居住、养生、旅游、休闲、娱乐为一体的“北国江南小镇”。
出,则四通八达:连霍高速、郑焦快速路、黄河景观大桥 (黄河四桥)、黄河浮桥、郑焦城际轻轨尽在周边,谈笑间“塞车”已成过往,从此“畅”“快”无阻。
入,则精致婉约:户型方面,打造构筑独栋、双拼、联排、情景洋房、花园洋房、坡地洋房、温泉公寓、观景小户等多重适度空间,户户朝南,全明采光,功能完备。
吸收江南民居建筑精华,独创室内“天井”精品户型,天井在客厅嵌入,接天通地,聚气藏风。双水双气,独栋别墅一层安装防弹玻璃。清华·忆江南采用河南第一家人工降雨系统,每家花园都有专用自动喷淋系统,同时作为枇杷岛的灌溉系统,实现烟雨蒙蒙的江南意境。
住在这里,别人泡完温泉赶回家,你回家享受温泉。24小时温泉入户,365天的私家温泉SPA,足不出户即可在家泡温泉,给心灵一个温暖的归宿。
据悉,清华·忆江南三期“山屿”即将上市。三大建筑组团推坡而筑,49~62平方米度假公寓、71~98平方米闲适两房、115~165平方米世家三房、72~236平方米空中Villa、154~175平方米阔景复式,纯花园洋房社区,尺度更阔扬。国际领先环保低碳建材,苛刻品质诠释康居造诣。m
来源:2010-12-17 东方今报地产版