曾几何时，郊区大楼盘打的都是“田园牌”，但随着郑州城市框架的拉大，郊区概念的演变，环境优势不再是郊区大楼盘的唯一特色。
而现在随着绕城高速免费、二环十七放射生态廊道的修建、周边设施配套的齐全和完善，郑州郊区楼盘开始打出不限购、价格洼地明显，甚至是配套完善的“城市牌”，清华•忆江南等大楼盘也开始进入城市的置业时间。
优美的自然生态环境是郊区大楼盘的基础“硬件”
在绕城高速等交通助力下，现在看来很多叫郊区的地方，未来都会进入郑州“主城区”的范畴，生活配套设施也将逐步完善
政策升级
郊区不只是郊区
几年前，郊区打的还是田园牌，那个时候的郑州城区还在三环以内徘徊，那个时候郑州都市区建设还只是一纸宏伟蓝图，对于当时的郑州人而言，住在郊区是件挺有面子的事儿，因为有车才能住郊区。
这种现象在近几年迅速改变，城市扩容政策规划出台，郑州城市框架迅速被拉大，各个特色组团的横空出世，更是打开了“郊区置业”的魔盒。尤其是2011年，《中原经济区郑州都市区建设纲要》出台，在此框架下，一批各具特色的组团蓬勃发展。
同时，郊区大楼盘迎来了新的生机。比如，清华•忆江南所在的惠济新城将发挥区域的生态资源优势，建设成郑州市的“后花园”；清华•大溪地所在的宜居健康城，则成为未来的郑西新城核心。
有分析认为，在郑州都市区建设框架下，随着郊区城镇开发，以及大量批发市场和第二产业的外迁，这将让更多的人把工作和生活都放在郊区，郑州市已经步入了城市郊区化进程，市区人口、就业、工商业向郊区迁移，选择在清华•忆江南这样的郊区大楼盘置业是大趋势。
交通助力
清华•忆江南大盘崛起
以前出城住郊区，是奔着大花园和环境去的，可是对于早已成为“城市动物”的都市人而言，在工作和生活之间二选一，大部分人还是选择工作。
但这种二选一的选择正在变为双赢，原因就在于随着城市框架拉大，交通道路网络建设，为郊区置业提供了便利。住在清华•忆江南，虽不能说比市中心更便利，但是其居住环境的优势，已经不再有所谓的地段劣势。
而且，为加快郑州都市区建设，2012年3月5日，河南省交通运输厅与郑州市人民政府签订“战略合作框架协议”，协议规定，从2011年12月20日起施行的郑州绕城高速对豫A牌照10座以下的小型客车免收通行费，这个“好事”首期延续到2015年年底。
日前，郑州市推出了“二环十七放射”的道路提升工程，地处沿黄公园核心地带的沿黄快速通道就是其中的重要部分。按照规划，这些道路将被打造为生态景观绿廊，通行和景观条件都将大幅提升，这在客观上为清华•忆江南这样的项目提供了便利。
河南省发展和改革委员会经济研究所所长郑泰森认为，在绕城高速等交通助力下，现在看来很多叫郊区的地方，未来就会进入郑州“主城区”的范畴，与中心城市形成一个相对完整的城市系统。
郊区不限购
成政策高地
市中心楼盘打出广告说，我地段优越；郊区楼盘说，我不限购。市中心楼盘说，我公共交通便利，有地铁；郊区楼盘说，我不限购。市中心楼盘说，我有学校、有医院……郊区楼盘说，我不限购……
这是微博上曾经流传的一个关于卖房的段子，话题的核心就是“限购”。随着限购令的实施，限购成为郊区楼盘的“政策牌”，也助力这些楼盘成为购房热点。
2011年3月份，郑州版限购令落地，在新版限购令中，最引人注目的是严格并细化了限购政策：已有两套房的郑州市本地人不能再买房，外地人在郑州市最多只能买一套住房。至此，郑州市内五区、郑东新区内全面限购商品住房第二套房，但高新区和经开区不在限购范围。
在随后举行的房展会上，关于“限购”和“现购”的话题成为主流，一些郊区大楼盘如清华•忆江南等都打出了“现购”牌。而在政策支持下，清华•忆江南这样的郊区大楼盘成为购房者选择的新方向。
“我认为限购也是有必要的，应该加快发展城市的外围区域。”据郑州清华园房地产开发有限公司副总经理师凯伦介绍，旗下的清华•忆江南和清华•大溪地两个项目并没有在限购范围内，甚至因为限购的利好而使销售量屡屡创下新高。
价格洼地
吸引力明显
“以前，也有人就这个问题做过探讨，究竟是在城区购买一套房子，还是用在城区购买一套房子的费用，到郊区买一套房子和一辆汽车。”河南财经政法大学教授李晓峰认为，购房者“出城”，主要原因是，城郊房屋价格相对低廉，可以买到称心如意的房子。
不可否认的是，当郑州市三环内的房价基本上都在7000元/平方米时，清华•忆江南等郊区大楼盘的价格却在4000元/平方米左右。在今年年初，清华•忆江南推出的一些特价房甚至在3000元/平方米左右，价格尚不及中心城区项目的一半，优势可谓十分明显。
同等价钱，买家会选择一套市中心的二手小户型，还是一套郊区的一手大户型？单从产品而言，当然是郊区的一手新房更具吸引力。而在几年前，距离是个问题，这就涉及关键的因素———交通。而回顾最初的郊区住宅开发，几乎都是楼盘先行，配套“后进”，但近年来，无论是交通还是生活配套都得到了极大的完善，对郊区置业的影响已逐渐减弱。
值得注意的是，大部分人的郊区化置业，在很大程度上是“被郊区化”。但换个角度来说，郊区房价不到中心区房价的二分之一，就此而言，大部分人的郊区化置业又是“被诱惑的”——被低价诱惑的，正如师凯伦所说：“密度小，环境好，价格又低，性价比真的很高。”
投资选大盘
高端物业增值潜力大
除了被性价比诱惑之外，李晓峰认为，选择在郊区购房还有一种情况，在城区已有一套房屋，还想在城郊拥有第二居所，改善原有的居住环境。第三种情况就是投资。城市限购以后，发挥了“跷跷板效应”，有些投资商为了跑赢CPI，就会主动到城郊的非限购区域投资购房。
而据师凯伦介绍，在清华•忆江南买房的置业者中，有相当一部分是为了投资，“这么大一个社区，配套又很完善，自然环境优势明显，随着将来交通条件的进一步提升，以及其他项目的落地，忆江南的房价上升是很有可能的，所以，无论是给父母买个养老房，还是自己投资，忆江南都是首选。”
另外，在流通过剩的经济大环境下，资本收益不断被摊薄，投资就成了最好选择。而因土地规划原因，以土地稀缺性和环境稀缺性为主要特征的市区近郊的高端住宅反而热闹不少，成为市场中公认的保值性最好的物业。
优美的自然生态环境是基础“硬件”，但若要在市场上脱颖而出，还非得“软硬兼施”。曾有专家表示，像清华•忆江南推行的“游闲文化”，在经济不断发展的今天，必将成为城市人生活的一种选择趋势，以“游闲文化”打造项目，符合了社会发展趋势，其成功指日可待。
河南商报记者 朱希苑/文 陈亮/图
转载自2012年8月16日河南商报C05版
